在英国买房很难吗？英国购房攻略

　　相信有买房想法的人居多，真正迈出去这一步的人毕竟是少数。毕竟在英国买房，不同于国内，要了解政府政策，银行贷款，专业买房律师等等方面。但就像很多事情一样，你不迈出第一步，永远不知道自己能做好!

　　第一步：确定购房费用及贷款

　　很多人一提到买房，首先就会想到先看房。其实不然，如果咨询买过房的人，他们会告诉你，如果想买房，首先还是得先聊钱。绝大部分在英国工作的人都会考虑贷款买房(如果你家里特别有钱，当然也可以考虑做Cash Buyer全款支付)。如果你需要贷款的话，请务必在你看房之前了解你能从银行贷多少钱，很多人先去看房，结果看上了，贷款却贷不下不来或者出问题。为了避免这种情况，大家到任意的银行去了解他们的贷款产品进行对比(或者直接找贷款Broker中介，他们会帮你比价)，会有专门的Advisor帮你计算你可以贷款的金额和银行的Terms，再加上自己的存款，就能算出来你可以购买多少钱的房子(Your Budget)，在购房前获得一个Mortgage in Principle，再去看房给offer的话，被接受的几率会比没有更快，因为卖家知道你的贷款差不多是没有问题了。除了贷款以外，如果你的钱是从中国来的，请各位一定要注意钱的来源，贷款的时候银行是会要求看你的存款来源的，如果无法证明来源，就算钱到了你的英国账号，银行也可能会拒绝你的贷款。这几年英国银行查得很紧，尤其是想要Cash Buy全款支付的朋友，请先把钱的问题都解决以后再开始看房。

　　第二步：看房做调查

　　英国出售的房大部分都是二手房，如果想买新房的话，我建议大家直接去找开发商，通过开发商的网站预约看房，看上后想订的话，他们从销售到贷款到法律提供一条龙服务，通过他们办理所有的买房手续会比较放心也是最方便的。英国最大的两个房产租售网站有Rightmove和Zoopla，大家在这两个网站上可以看到所有正在出售的房子，包含图片、地理位置、价格、格局图、中介信息、周边环境等。如果你对英国的房型和房价不太了解的话，多去这两个网站做做调查，如果看到心仪的房子，即可联系中介进行预约看房。看房的时候也要考虑自己是想要Leasehold(不是永久权限有期限，最多有1000年，那也就类似是永久产权了……)还是Freehold(永久地产权)，新房和Flat通常都是Leasehold，如果是的话，要问清楚年限，物业费Service Charge啊Ground Rent什么的。

　　第三步：出价 Make an offer

　　钱没问题了，房子也看上了，下一步就是出价给Offer的环节了。英国的二手房是可以“讨价还价”的，毕竟都是私人出售，每个人卖房的初衷不同，如果有人很需要钱想要尽快脱手，价格低点也是可能会被接受的，还有就是中介在中间也会做出一定程度的影响，比如一套房子已经在市场上放了一阵子了，不是很好卖，或者房价市场不好，他们也会劝买房的人接受低的Offer，当然如果你看上的房子或者地段特别抢手，卖家是应该不会低价出手的。给Offer还是挺有技术含量的，太低了不被人接受，高了吧一镑两镑也都是自己的钱，我的经验是通常中介为了促成这个买卖，当你告诉他们你的Budget以后，他们带你看的房是绝对符合你的价位的，如果中介带你看的房子高于了你的价位，这意味着这个房子应该是可以“打折”的。看房的时候记得问中介这个房子什么时候开始卖的，房主为什么卖房，卖家会不会接受便宜点的Offer，这些问题中介没有什么理由会不告诉你。还有一个就是要做好周边房价的调查，看看同地区同类型的房子别人都卖多少钱，心理价位首先要有，再出Offer。如果你的Offer被卖家接受了，你要确保中介把你这套房子从买房网站上撤下来，或者加上一个“Under Offer”的标识。如果是买新房的话，销售可能会让你支付订金。

　　第四步：申请贷款，找买房律师

　　这个环节应该是买房最“头疼“的环节了，因为牵扯到专业领域我们普通人不了解，还有一大堆的合同要看要签，而且这个环节也是最漫长的。通常你的买房中介都会给你介绍贷款中介(Broker)和买房律师，使用他们的资源是最方便也是最保险的。只要找到帮你处理贷款和律师，谈好价格之后他们就会告诉你做什么了，等于从给Offer到最后拿钥匙，你只需要准备材料就可以了，中途出现任何问题他们都会告诉你并且尽量帮你解决(只要不是你自己的钱来源出问题)。

　　第五步：交换合同

　　你找的买房律师会帮你起草合同，在英国购买二手房是一定要律师对接律师进行交易的，私人是不可以直接买卖的。交换合同算是买房最重要的一步了，如果没有“Exchange Contract“，在法律上来讲，如果你购买二手房，就算你的Offer被卖家接受了，这个房子也不是你的，卖家和你都可以终止这个交易，所以中介的存在就是为了Secure这笔交易，会一直催你赶紧交换合同，如果你真的找到了自己的Dream Home，那你也应该尽快促成交换合同。交换合同的时候就需要支付你的10%定金和首付余款，如果买新房的话，根据有经验的朋友说，有的开发商会在你订房的时候根据你房子的价格收订金，然后交换合同的时候支付首付。

投资有风险，以上信息供参考。文章内容来源于网络，如涉及版权，请联系我们删除。