世贸通总裁详解中国式置业的海外突围

今年前几个月，各类房展会你方唱罢我登场，把房地产市场衬托的分外热闹。但在北京、深圳等地的房展会上，也出现了一些不同以往的新情况，国内项目普遍遇冷，关注度和参展数量均有所下滑。与此形成鲜明对比的是，众多国外房地产特别是欧洲项目重装亮相，甚至在5月初的深圳房博会上，出现了本地项目与国外项目倒置的现象：亚洲品牌500强世贸通移民机构独家承办的欧美馆，以200多个项目、千余套精品现房的强大阵容远超深圳当地参展项目，成为该次房博会最大亮点，也从一个侧面反映了中国式置业的海外突围趋势。

对于大量海外房源登陆中国市场，国人置业移民热情持续高涨的趋势，世贸通移民机构总裁、香港投资移民协会会长、深圳市企业投资者联合会荣誉会长、澳门地产总商会常务理事、资深投资移民和投资咨询专家Winner Xing博士，以近来持续火爆的欧洲买房移民热潮为例，详解了这一趋势背后的深层原因。

过去很少听说中国投资者到欧洲投资房地产，是因为欧洲移民大门是紧闭的。对投资者而言，买房而没有居留权，不论是自住还是出租都是不现实的。因此，欧洲房产对中国投资者缺乏吸引力。

而最近越来越多的欧洲房地产广告出现在人们的视线，越来越多的国内房展会上活跃着欧洲房产商的身影，情况如何起了变化呢？资深移民专家指出，受欧债危机影响，不少欧洲国家急需借海外资金提振本国经济，于是欧洲投资移民的大门正渐次打开。以塞浦路斯为例，根据较新的移民政策，如果你在塞浦路斯购买一定价值的房产，就同时拥有了在该国的居留权，可以真正的把这个国家变为你的第二家园。据世贸通统计，去年1月份开始，到塞浦路斯置业的中国投资者越来越多，第一个月全中国的投资者加起来不到10人，从5月份开始投资者超过了100人；现在大约中国投资者已在塞浦路斯投资了1200套房地产。

另一个对投资者敞开大门的欧洲代表国家是葡萄牙。过去想要取得葡萄牙的居留权是非常困难的。而从去年开始，葡萄牙实施了“黄金居住计划”，投资者购买一定价值的不动产就可以取得居留权。在今年3月15日的上海房展会上，葡萄牙驻华大使和世贸通总裁Winner Xing博士共同开启了葡萄牙黄金居留计划登陆中国之路，于是越来越的中国投资者把目光投向了葡萄牙。

目前，塞浦路斯和葡萄牙已经成为较受中国投资者欢迎的不动产投资目的地，并成为打开欧盟大门的两把“金钥匙”。

既然欧洲移民大门正在敞开，从中国投资者角度来说，为什么要到欧洲投资不动产呢？随着世界经济出现全球一体化的趋势，中国投资者也越来越追求生活国际化。基于对此趋势的敏锐感知，世贸通率先在业界提出“做国际化生活的倡导者”。而国际化生活方式的前提条件就是旅行的便利化，但是目前我们的签证还难以满足这一需求，于是在欧洲置业移民就成为开辟国人生活国际化的一条便捷之路。既有利于国人在国际范围的投资，又有利于国人家庭生活的国际化，在欧洲建立第二家园已越来越成为中国投资者的一个共识。

另外，从资产配置角度来分析海外置业的意义，我们不难发现：购买不动产既是一种种花费也是一种投资。对于中国投资者而言，在欧洲投资不动产是把个人的人民币资产配置为欧元资产。以不动产形式存置的欧元资产，这对个人资产分散的配置，降低风险是非常有必要的。对于中国投资者来讲，在国内不动产投资受到诸多限制的条件下，尤其是国家连续加大房地产调控力度的背景下，可以换一个角度来思维，就是走出国门去投资不动产。

但海外置业也要关注当地的情况，要先判断当地的政策适不适合投资。以新加坡为例，新加坡目前的房地产政策较为严苛，就不是一个投资的好时机。与之相比，此时欧洲投资移民大门渐次打开，正是在欧洲投资不动产的较佳时机。资深移民专家提醒，根据以往的经验，虽然欧洲宽松的移民政策非常有利于非欧国家投资者买房置业，但这样的政策通常不会很久，估计可能维持3-5年时间。因此，资深移民专家建议国内投资者抓住千载难逢的欧洲置业良机，通过买房移民实现开启国际化生活的梦想。

投资有风险，以上信息供参考。