新西兰房产中介给投资者的建议

　　对于这些购房者来说，房地产市场属于一个全新的未知领域，一方面是对于未知事物的恐惧，另一方面则是这可能是你目前做过的最大一笔交易。对于一部分自主升级和投资者而言，2019年同样显得尤为重要，经历了价格波折的2017与2018，房市未来走向何方，也正在牵动着大家的心弦。今天就为一些想在新西兰买房的投资者分享几点建议，让你在2019年避开房产买卖中的坑。

　　加强自身在于存钱

　　这条是最没有技术含量，却是很多人都做不好的一条。

　　对于买房者来说，你需要拥有足够的存款，还需要证明自己财务状况良好，才能够向银行证明：对于买房，你是认真的。不仅是能够省下首付，在未来你也能够按时偿还房贷。

　　当然，首次购房者可以充分利用KiwiSaver尤其是HomeStart grant，最多可以提取$5000纽币。

　　要记住的是，在没有其他房产的情况下。首付准备的越多，意味着你可以选择的房产就越多。换句话说，你在借贷和买房时所处的位置就越好。

　　理清自己的财务状况

　　在开始看房之前就联系银行(或者贷款中介)并且做好房贷的预批。这样对于自己能够负担什么样的房产才能有一个具体的概念。

　　在开始看房之前就理清自己的财务状况可以避免出现看了一套很喜欢的房产，最后却发现买不起的情况。

　　需要注意的是，除了购买家具和搬家可能会产生的额外开支，还需要考虑到律师，新家装修等费用。

　　一般来说，预留五万纽币用于购买家具和小装修(刷新油漆，升级卫浴，安装煤气等)可以算是绰绰有余了。

　　了解自己的真实需求

　　很多买房的朋友在选择房产的时候并不能了解自己的真实需求。

　　在脑海里想一下过去，现在和未来对于房产的需求，并且列出“必须”和“精美加分”清单。

　　很多自住买家会对于自住房提出投资需求。通常来说，自住和投资是两个概念，后面会详细介绍购买投资房的策略。

　　一般而言，属于精美加分项的通常有房产的土地面积，房产的停车位数量和花园是否精致。

　　具体而言，建议在找房期间就与自己的房产中介进行沟通，从而获得其专业的建议，买到负担得起同时又最能满足自己要求的房产。

　　最后，由于新西兰的房产大部分都不是标准商品，所以对于大部分买家来说，找到“完美的家”几率远低于彩票中大奖，所以要准备好在一些地方做出妥协。

　　你无法控制别人的想法

　　对于首次购房者和自住买家来说，买房一般都属于刚需。所以在买房的过程中会倾注大量的个人情感。要注意的是，无论你是议价还是拍卖，都需要意识到，你无法控制别人的想法，不论是竞争者还是卖家，他么都会为了自己的利益作出努力。

　　所以大部分的情况下，建议作为购房者，你需要充分与自己的中介沟通，从而为卖家提供最有竞争力的报价。

　　当然，如果最后你为了买下心仪的房产多付了一些金钱，请不要太往心里去，此时最重要的是享受新房为你带来的满足感。

　　从更长远的时间维度上来看，多支出的些许金钱都会在未来收回。如果因为只差1000纽币与心仪的房产失之交臂，带来的心碎远超多花了1000纽币锁定心仪房产的幸福。

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