在美国不交房产税会怎么样？

　　美国绝大部分房产是包括土地的，也就是说房东不但拥有房子的所有权，也拥有与房屋相连的土地的所有权，包括房屋地基、院落的土地所有权。房产税，正确的说法应该是房地产税。下面由小编给大家科普一下在美国长期拖欠房产税甚至是不交房产税的后果是什么。

　　在美国不交房产税会怎么样?

　　首先，对于拖欠或不缴房地产税的屋主，政府会将欠税与房产地契(Title 以及Deed)联系在一起，这样，不但会大大影响屋主的信用记录，降低屋主的信用分数，而且当屋主出售房屋时，会影响到交易，因为买家根本不希望买下欠房地产税的房子。

　　其次，如果屋主坚持不缴房地产税或拖欠税款，政府可以根据法律规定，采取强制措施将房子拍卖，这种做法被称为“房地产税卖屋” (Tax Sale Home)。具体说来，大致有两个做法：

　　拍卖房地产税欠税 (Tax Lien Sale)：由出价最高的买家买下屋主的欠税，这样，买家就成为屋主的债主，由买家负责向屋主追缴欠款以及利息、法律费用等。如果屋主不能满足新债主的追款要求，新债主则可以根据法律，将屋主的房屋公开拍卖。这种拍卖方式在全美29个州以及首都华盛顿特区、维尔京群岛和波多黎各是合法的。

　　直接拍卖房地产 (Tax Deed Sale)：由出价最高的买家买入房地产以及所欠房地产税。通常来说，无论采取哪一种方式，地方政府在采取拍卖方式强制收回屋主拖欠的房地产税之前，往往会给屋主几个月或几年的时间来缴清欠款，如果过了期限，则会启动拍卖程序。

　　另外：在绝大部分地区，如加州，法律规定即使屋主的房地产被政府拍卖了，屋主在规定的期限内(大多一年)有权将其从新买家手上买回来，但必须全额付清新买家支付的所有费用以及利息等。

　　综上所述，拖欠房地产税是很严重的事情，最后可能导致房地产被拍卖，值得屋主严肃对待。不过，对于确实没有能力缴付房地产税的屋主来说(有能力而不缴的除外)，不同的地方政府有不同的项目帮助屋主度过难关，包括缓交房地产税、分期缴纳甚至减免房地产税等。

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