最新美国房产税深度解析

　　美国房产税自1792年起征，已经长达200多年的历史，经过长期的调整，目前已经形成完善的税收体系。美国每个州都要征收房产税，每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同，税率分布在1%-3%不等. 并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。房产税主要由房贷利息、保险费用和地税组成。房产税征收的主体是郡政府、市政府和学区政府。

　　那么政府征来的房产税用来做什么呢?

　　(1) 当地的基础设施. 一般来说，美国房地产税越高的地方，城市建设会越好。

　　高速公路：运行良好。行驶在高速公路上，如果路边有阻挡板或墙(用于隔离噪音)，肯定周边区域房地产税高，这样才有钱改善公共设施以利于居民生活。公共停车场：多，停车位大，价格低或者免费。市政排水系统：清理及时，老化部分更新快。公共公园：建设好、数量多(美国公共公园必须免费)。

　　(2) 当地的教育拨款。美国公立学校的资金来自政府，而政府的收入来自当地居民的房产税。如果查看美国政府公布的财务表，就会发现，政府的房产税收入，有较大比例投入在当地的公立教育上。，房产税高，学校得到的资金多，教育质量相应就好，整体学区就比较优质。这样就可以吸引更多重视教育质量的人来这里购房置业，从而提升当地房价。

　　(3) 当地的治安。在美国房产税高的地方，治安也越好，警察的服务也特别好。你会常常看到警察开着车在巡逻，很有安全感。很多我们中国买家大部分时间都在美国之外，美国的家常常无人居住。这个期间如果把家中钥匙交给当地警署，他们会在日常巡逻的时候多加查看你的家，这样是不是增加了我们中国买家内心的安全感呢?

　　所以从以上3个方面来看，虽然房主在购房置业后缴纳了一定比重的房产税，但是房产税的纳税人确可以享受美丽的环境、优质的教育、良好的治安等等。还有一点需要提及的是，美国的财政收支状况是非常透明的，每个纳税的人，每年都会收到市政府发来的报告，里面列出了你交税的明细：多少用于公共设施，多少用于学校以及多少用于治安，里面具体到每一美分，都有明确的说明。这样我们就能很清晰地看到，高的房产税使区域内的生活环境更好，这样会吸引更多人购买这里的房产，从而又促进了该地区房价的上涨。所以房产税在美国会被真实地转化为房产本身和周边社区的保值增值投资，成为房产增值的保障。是真正意义上的良性循环并且会惠及到每一个纳税人。

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