美国房价多少钱一平米？

　　有些买家在初期会问“美国房子多少钱一平米”，“洛杉矶房子多少钱一平米”这样的问题，想和国内的房价做个对比。但如果用美国的房价除以面积得出一个数字作为回答，其实很不准确，这个简单化的计算存在很多漏洞。

　　漏洞一：忽略土地价值

　　首先要说的是美国住宅的几个主要类型，基本上以独栋别墅 single family house、联排别墅 townhouse、公寓 condo 为主。

　　除了公寓以外，独栋和联排除了房子的面积之外，还涵盖另外一个面积：占地面积。

　　美国土地私有制，你购买一幢独栋别墅，除了房子本身属于你，这房子的院子也归你私有。因为土地会一直升值，不同房子的占地面积大小差异又比较大，所以就很难以简单将房价除以面积得出单价。

　　一栋位于洛杉矶尔湾 Irvine 的独栋房源信息，3 室 3 卫，房价$1,098,880，总面积约 238 平米(2562 平方英尺)。

　　如果简单用房价除以面积，确实可以得出一个单价。

　　1,098,880(房价)/2,562(面积)=428.9(单价)

　　如上图所见，单价是$429/平方英尺，折合¥31,747/平方米。

　　但这种计算方式完全没有考虑到土地的价值，而在一些美国的热门城市，房子的位置好，比如在洛杉矶、硅谷一带，一块没有房子的空地也可以卖到几十万美元，所以说忽略土地的价值，简单计算单价其实很不科学。

　　漏洞二：忽略公摊面积

　　除去独栋别墅和联排别墅，只看美国的公寓，公寓没有占地面积，用单价衡量总可以吧?可以和国内的房价对比吧?

　　还是有差距。主要是因为美国的房子，不管是独栋还是公寓，都没有公摊面积这一概念。

　　因为公摊面积的存在，在国内延伸出“得房率”的概念。得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

　　也就是说，在国内买了一个 100 平米的房子，如果是普通板楼，相当于只买了 88 平米;如果是塔楼，相当于只买了 72 平;如果买的是办公楼，就更惨了，实际能使用的只有 55 平米。

　　那么没有公摊面积的美国房子，面积是怎么计算的?

　　在美国，如果买了 100 平米的房子，就是实实在在的 100 平米。而且还有很多可以使用的面积，并没有计算在这 100 的数字之内。

　　在美国，房屋面积是指带有生活功能的区域面积，如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等区域面积相加之和，得出住房总面积;其他如车库、储藏室、走廊、阳台、地下室，包括内外墙体都不包含在内。

　　另外，有些房子有实际可用的面积，比如一些半装修的地下室、车库或者阁楼等，有些家庭会将这些空间用于储藏、放置工具、或者给孩子活动玩耍，这些都没有计算在总面积里，这就使得房屋实际可使用的面积更大，可能是 120 平，甚至更多。

　　漏洞三：忽略装修价值

　　在国内买过房的人都有经历，如果买的是新房，大部分房子交到手里都是统一的毛坯房，房子里只有水泥墙、水泥地和裸露的水管，厨房厕所什么都没有，不装修就无法居住。

　　而在美国买房，不管你买的是新房还是二手房，房子按照中国的标准，都属于精装修，除个别情况外，绝大部分房子都可以拎包入住。

　　我们以购买新房举例说明，美国新房的房价当中，包括：

　　室内装潢：如地板、地毯、房门、玻璃窗、墙纸/墙漆等全部是精装修级别;

　　厨房：如煤气/电炉、烤箱、橱柜碗柜、储藏柜、油烟机、冰箱等全部一应俱全;

　　洗浴：瓷砖、浴缸、马桶、洗手池、淋浴装备、壁式储藏柜等全部到位;

　　温控：包括冷热空调、壁炉;

　　防灾：防火、防煤气预警装置;

　　车库：车库刷漆、自动门系统都完备。

　　如果你对房子的装修有特别的偏好，比如特别喜欢大理石台面，可以与建筑商沟通，当然，由此产生的费用由买家支付。

　　了解过以上这些，我们就更不能以简单的单价数字来和国内做对比。所以在美国买房子，很少有人关注房子的单价是多少，也不会有人问“房子多少钱一平”。用单价来衡量房价高还是低，是在国内购房的思维定式，打算到美国购房就要打破它。(本文转载自网络，如有侵权，请联系删除)

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