2018年海外房产市场展望及预测

　　2017年掀起了海外投资置业高潮，除了传统热门置业地区和国家，如中国香港、美国、加拿大、澳大利亚的房产市场依旧强势外，以葡萄牙、希腊为代表的欧洲新兴购房移民国家也迅速崛起，并且越来越受到国人的热捧。

　　那么2018年海外主要购房国家和地区的房产市场又将如何呢?

　　美国市场依旧强劲，房价继续上涨

　　进入2018年的美国房产市场将迎来近十年来的最强时期，由于就业率的提高，会使租房市场变得火热，从而会进一步促进房价的上涨。

　　Zillow预测，2018 年美国全国房价将上涨 6%。这意味着美国房价增幅超过了工资涨幅的两倍多。另外，随着利率的上升，这将造成2018年房产购买力下降的情况。

　　英国稳中有升，“脱欧”带来上涨势头

　　虽然脱欧一度让投资者对英国房产市场的不确定性增添了许多担忧。但英国经济的稳定发展，尤其是作为全球的避险和保值中心地位从未动摇，英国的房产市场也在去年得以良好的发展。

　　根据Halifax的数据，英国房产总价值十年上涨近2万亿英镑。戴维斯预计，伦敦将会遇见自2011年以后第一次房租涨幅超过房价涨幅的情况，房租在五年内会上涨17%。

　　英国巴克莱银行(Barclays)根据2017年数据预测，未来五年，英国房屋价格将上涨6.1%。到2021年，英国房屋均价将升至30万英镑。

　　需要重点关注的是，英国中央政府2017年秋季财政预算案中最新规定，首次购房低于30万镑免除印花税!

　　这将导致许多购买首套房的人群大量涌入市场，造成房产资源供应不足，有价无市，导致这一价位房屋的进一步上涨。

　　中国香港内地买家需求不减，各大机构看好

　　由于大量内地买家和内资财团入驻等原因，去年香港楼市迎来大年，楼市成交记录不断创新高，房价也频频破顶，中原城市领先指数(CCL)2017年累涨逾13%，创近5年来最大升幅。

　　对于2018年香港楼市发展，各大机构均表示看好。第一太平戴维斯预计，2018年一般住宅楼价录得5%至10%温和升幅。仲量联行也表示，尽管受加息影响，但市场对中小型住宅需求仍将强劲，预期2018年住宅楼价将上升约10%。

　　葡萄牙、希腊政策优势明显，上升势头依旧强劲

　　由于葡萄牙、希腊的购房移民政策极具吸引力，使得越拉越多的海外投资人偏爱这两个国家的房产。

　　因为购房所需费用相对廉价，且获取永居身份要比传统移民国家更加容易，因此许多有移民倾向的人会格外关注这样的国家。加上先进的医疗设施及优质的西方教育，也进一步增加了葡萄牙、希腊购房移民的吸引力。

　　相关专家预测，未来几年葡萄牙、希腊的房产市场将持续火爆，特别是房屋的出租回报率会继续可观，预测将在5%左右。

　　澳洲移民人口增长推动房价小幅上升

　　近年来随着外籍员工和逐年增长的移民人数，不仅推动了当地房价，更带动了房屋租赁市场的火爆。

　　QBE《2017-20年澳洲住房展望》(Australian Housing Outlook 2017-20)报告显示，未来三年澳大利亚独立屋中位数将持续上涨，其中墨尔本地区的增幅较有望超过10%。

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投资有风险，以上信息供参考。