为什么许多新移民选择提前配置美国房产?

　　对于很多移民家庭而言，在等待美国移民排期的过程中，或者是在已经拿到绿卡却尚未前往美国定居之前，“配置美国投资房” 是他们常常会做出的一种投资配置选择。那么，究竟是何原因促使他们在 “定居” 美国之前就考虑配置投资房呢?

　　美国房产是证明

　　和美国“强联系”的重要佐证之一

　　在没有拿到美国护照之前，绿卡持有者只是一个可以长期工作生活在美国的签证。那么对于很多绿卡持有者来说，定期回美国入境一次是必须的，因为要维持这个身份。

　　在每次入境美国的时候，海关都需要检查绿卡持有者是否和美国保持“强联系”，这种强联系包括在美国的工作，收入，税收等诸多因素，而房产肯定是很重要的佐证之一，所以持有美国房产对于绿卡持有人维护绿卡有好处。

　　其次，持有美国房产有利于绿卡投资者在美国的信用记录的建立及提高。美国信用报告的分数对于未来生活在美国至关重要，例如购车、租房、办理贷款等都需要提供信用报告。若持有美国房产，有稳定的报税历史记录、还款记录、或者优质的房屋管理记录，将有利于投资者信用分数的积攒。

　　提供稳定现金流，可以以房养学，也可以应对未来汇率波动

　　首先，如果购买的是投资房，那么每年会有稳定的收入;其次，在美国有能够产生现金流的资产，无论是家中有孩子在美国读书需要生活补贴，还是生活在美国，需要有日常生活开销，都会是很好的被动型收入;最后，由于汇率的不稳定，如果提前配置一部分资产在美国，且可以产生现金流，也会大大降低未来汇率的波动。

　　美元作为全球外汇储备中的核心地位，其避险属性、大规模和高流通性，当市场波动大不稳定时，持有美元产品更加稳定。美国房产基于过去六十年的历史数据可知，价格一直稳步上涨，其根本原因就是基于供需关系：550万套的房屋短缺+一直增加的人口和住房需求。目前新房建设速度依旧赶不上人口和家庭的增加。

　　实物资产的抗通胀性：基于历史数据研究表明，房地产与通胀的正相关性，在通胀环境下，房产是对抗通胀最好的产品之一。

　　自住房是刚需，遵循“先上车再换车”的原则

　　对于很多移民家庭来说，未来在美国定居，购买一套自住房是刚需。但是其中有个误区，就是“先买一套房子出租，将来去美国再住”。

　　在美国自住房和投资房的区别非常大，无论是价格，选址，周边配套还是管理模式，都不一样。比较理性的选择是：先购买租金收入稳定且潜力空间大的房产，等到了美国定居之后，再实地考察选择自己心仪的自住房，做到“先上车再换车”。

　　拿到绿卡身份前，配置美元资产，做到合理节税

　　假设，在拿到绿卡之后购买美国资产，那么这笔钱必须要解释清楚是否完税;但是在拿到绿卡之前，购置的美国资产，由于购买人还是属于非美国纳税居民，所以无需证明资金的完税情况。

　　想投资，又不知道从何入手，该怎么办?最简单的答案就是跟着大企业走，跟着人口走，跟着就业走。因为有企业、有人口、有就业的地方才有住房需求，才有潜力空间。近年来有近200个公司正在搬迁至德州或扩张其项目，这里聚集了诸多跨国500强企业纷纷驻扎，德克萨斯州也被逐渐认定为是美国的创业之州、科技之州和就业数量最多的州。德州的GDP增长为全美第一，工作增长为美国第一，成为时代周刊“全美经济发展领头羊”。现如今，德州房产已成了很多人投资的优先选择。

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