美国纽约NBA网队体育馆项目

【项目背景】

这个占地7个街区、22英亩，780万平方英尺，总投资为14.48 亿美元的项目，位于美国纽约市布鲁克林的中心区域。

该项目主要包括三部分的建设施工：

1. 布鲁克林体育馆(纽约网队赛场)也称为“巴克利中心体育馆”，已于2009年动工并大面积开挖。美国纽约州州长、纽约市市长、布鲁克林区长以及纽约网队股东/美国的嘻哈天王著名音乐人Jay-Z(歌星碧昂丝的丈夫)等参加了奠基仪式。预计于2012年第二季度竣工，届时新泽西网队搬迁至该体育馆后将正式更名为布鲁克林网队。体育馆可容纳约18000名观众，包括17103个普通座位和1179个各式豪华包厢座位，4个入口、5个高级会所及1个餐厅等。

2. 基础设施建设，包括拆迁项目所在地的建筑物、设施重置、铲平停车场路面及转移卡尔顿街道大桥及相关工作。

3. 建设一条崭新的现代铁道：为长岛铁路建成一个崭新的现代铁路铁道和火车服务设施。

目前工地设有24小时的监控录象设施，可记录和在线查看工程实际进展情况。

【项目概况】

1.项目总投资为14.48亿美元，其中：

A.美国纽约州州政府拨款 1亿美元

B.美国纽约市市政府拨款1.31亿美元

C.美国纽约州州政府提供的市政免税债券5.11亿美元

D.负责开发建设的企业--森林城市公司投入4.57 亿美元，目前已花2.70 亿美元，剩余资金已被存放在建设托管账户中以备工程进展的需要。

E. 来自EB5投资人的资金是2.49亿美元(仅占总投资的17%，而且是最后一笔进入该项目的资金，是第一顺位优先还款，非常安全可靠)

2. 需要EB5投资人的人数：498人

3. 需要提供就业人数：4980人

【EB5投资人的投入与收益】

投入53.8万美元(50万本金 + 3.8万基金发行费)

全家的美国绿卡

5年后全额返还50万美元本金

【借款人及纽约州政府指定的开发建设企业的背景材料】

该项目的借款人为AYDC区域发展公司 (AYDC Regional Development Company, LLC.)，是隶属于森林城市公司(Forest City Enterprises, Inc.)的子公司。森林城市公司是美国纽约州政府选定的负责该项目的开发和建设的公司，同时也是布鲁克林体育馆(纽约网队赛场)“巴克利中心体育馆”的股东之一。

森林城市公司是美国最大的上市房地产公司之一，截至2010年4月30日总资产约115亿美元。创办于1920年，并于1960年上市，是一家具有90年悠久历史的大型企业。森林城市公司的业务主要分为三大部分：商业房地产集团、住宅房地产集团和土地开发集团。

森林城市公司主营业务在美国27个州以及哥伦比亚特区拥有、开发、管理和收购商业及住宅房地产项目。其核心市场包括纽约市、费城大都会区域、丹佛、波士顿、大华盛顿特区、巴尔的摩大都会区域、芝加哥及加利福尼亚州等等。已经在阿尔伯克基、波士顿、芝加哥、丹佛、伦敦(英国)、洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区等地区建立了办事处，总部位于俄亥俄州克利夫兰市。截至 2010 年 1月31日，森林城市公司的商业房地产部分项目概括如下：

46个零售房地产项目，包含近 16,900 万平方英尺的总计可租赁面积;

49个办公房地产项目，包含近 14,100 万平方英尺的总计可租赁面积;

5家酒店，共计 1,823 个房间;

117个房地产项目，包含 33,000 多个住宅单元。

以下是森林城市公司完成的具有代表性的一些项目：

“MetroTech中心”是纽约第三大中心商业区，16 英亩、包含 14 座大楼办公室的园区，位于布鲁克林下城区，包含650万平方英尺的一流办公空间。

“第42街再开发项目”是一个 444 房间的时代广场希尔顿酒店，位于纽约曼哈顿时代广场中心的娱乐综合设施，占地约300,000平方英尺。被广泛认为是城市复苏和开发模板项目，也是纽约州和纽约市政府官方20年合作的结晶，其巅峰标志就是时代广场的改革与重生。该项目位于“世界的十字路口”，可充分得益于被时代广场所吸引的超凡游客流量。

“纽约时报大厦”是一座52 层的地标性摩天大楼，约1600万平方英尺，其中约7万平方英尺的建筑物归纽约时报所有，并作为其国际公司的总部。于2007年竣工，这座纽约著名的摩天楼是由世界著名建筑大师普利兹克奖的获得者Renzo Piano设计的。

“大西洋车站与大西洋中心”该开发项目约 1,165,000 平方英尺，与大西洋场 (Atlantic Yards) 项目隔街相对，囊括了大西洋中心商厦(大约395,000平方英尺)，大西洋车站商厦(大约 370,000 平方英尺)，和大西洋车站办公大楼(大约 400,000 平方英尺)。这座独特的、城市化、多用途综合设施是纽约市最繁华、销售额最大的零售开发项目之一。

“比克曼大厦”是一个 76 层的摩天大厦，由著名建筑大师Frank Gehry 设计，位于纽约曼哈顿下城区，市政厅广场和布鲁克林大桥的南部。该多用途大楼包括 904 套豪华出租房，一个从学龄前幼儿园到 8 年级的公立学校和两个公共休闲广场。比克曼大厦将成为曼哈顿最大的租赁住房建筑，可以欣赏东部及哈德逊河、布鲁克林大桥全景和整个纽约市的地平线风光。

【NBA网队背景】新泽西网队(Nets)成立于1967年。曾在1974年至1976三年间连续两次问鼎ABA总决赛冠军宝座，成为美国“东部霸主”。于1976年网队正式转战NBA，并由此翻开其篮球生涯新篇章。2002-03赛季，网队再创辉煌——又一次东部登顶，成为NBA东部联盟新科状元。

2008至09年的两件重大事件，使得网队一再成为中美俄三国媒体竞相关注的焦点。先是08年6月，CBA史上最年轻MVP得主易建联加盟新泽西网队，与另两位网队球员德文.哈里斯，文斯.卡特组成新“三叉戟”。再是09年俄罗斯首富米哈伊尔.普罗霍洛夫斥巨资收购网队并参与建造旗下布鲁克林体育馆的建设。这无疑是网队在NBA生涯中最富历史性的时刻，强强联手的“三角”组合加上俄首富慷慨的解囊，网队的发展潜力不可估量。并且，网队将于其主战场布鲁克林体育馆建造完毕之时，正式改名为布鲁克林网队，主战场也由新泽西转战纽约。

【备注】：

1、 所有项目信息均以正式发行文件为准;

2、 EB-5投资有风险，申请人应独立做出判断。

投资有风险，以上信息供参考。