國內樓市調控再次升級，美國投資移民還有機會嗎？

　　兩會後，樓市調控風潮又起。在“讓住房回歸居住屬性”的政策方針下，各地陸續出台新政圍堵投機買房，引導樓市回歸健康的發展軌道。然而，新政猛虎攔住的豈止是投機客的腳步，還包括了那些希望改善現有住房的人們。

　　在房價不斷沖高危機四伏的今天，在房産新政叠出門檻陡增的今天，投資者被迫放眼國際，將購置海外房産添加到計劃中。而最近，股神巴菲特出售1100萬美元豪宅，46年房價暴漲73倍的新聞，讓投資者熱血沸騰，燃起了奔向美國的沖動。

　　作爲世界上最成熟的經濟體，美國一直是投資者置業的首選地。雖然在美國買房並不能獲得綠卡，但僅僅是保值增值和以房養學兩個優勢，對很多人就已經有足夠的吸引力。當然，如果有一張綠卡會更完美，在買賣房産時能省下一大筆錢。

　　比如說，在房産出售繳納增值稅時，綠卡持有者的免稅額度是25萬美元，夫妻二人就擁有50萬美元的免稅額度，如果有超出額度的增值部分，則在扣除物業費、維修費等房産持有成本後，才需要繳稅。而國際買家則不享受該稅務優惠政策，從0元起交，也就是增值部分都要交稅。

　　但綠卡，這張全球含金量最高的身份象征有那麽容易到手嗎?身邊有親朋成功移民的人可能會說：不難，50萬美金就能全家人移民，而且50萬最後還能拿回來。

　　沒錯，美國投資移民(EB-5)法案就是這麽規定的，只要能合理解釋50萬美金投資款來源，即可申請全家移民美國，投資合同到期後50萬美金可全部收回。只要主申請人年滿14周歲，便可通過這個方式獲得美國綠卡。

　　其實，EB-5在國內的高淨值群體中已經得到了高度普及，成爲這一人群配置海外資産、解決子女求學就業、拓展北美市場的重要方式。但並非所有了解過EB-5的人都知道，這項已經惠及數萬中國家庭的移民法案，可能即將告別曆史舞台。4月28日，美國投資移民(EB-5)區域中心法案即將到期，投資額漲價、審核收緊、法案關停······ 一波接一波的改革巨浪已經向EB-5湧來。

　　在428到期日觸手可及的當下，在改革壓力逐日劇增的今天，趕上50萬美金投資移民的機會還有嗎?

　　對投資人而言，最難的並非准備申請資料，反而是鎖定EB-5投資項目。其實，選擇項目真的不必如此煎熬，最省心的項目過濾法就是看它有沒有拿到I-924範本批准。所謂範本批准(Exemplar)，是指項目區域中心遞交了I-526申請書及項目所有最終版文件，並獲得移民局的全面認可。如果投資者選擇了此類項目，那麽移民局收到其I-526移民申請時，將無需再次審核項目文件內容，僅審核投資者個人文件即可做出綠卡批複，極大提高了綠卡的獲批成功率。