新世界郑家纯：香港楼价最多跌一成

2015/06/26 09:53:02 5455 用手机打开作者:世贸通移民 在线咨询

关注香港投资定居关注香港生活：凤凰财经综合讯据港媒报道，受投资物业公平值变动影响，新世界[3.09% 资金研报]发展(00017)上半年度纯利跌54.6%，至45.29亿元(港元，下同)，剔除重估等影响，基本溢利为42.07亿元(港元，下同)，按年升3%，派息12仙。主席郑家纯坦言，香港发展地产愈见困难，地价不跌及建筑成本上涨，盈利遭蚕食，集团望以精简架构来降低成本，以及加强电子化提高服务以增加卖楼。又预期，香港楼价跌不下去，估计跌幅仅于10%以内。

销售额已超全年目标

截至去年十二年底上半年度，新世界收入271.8亿元，按年增11.14%，其中物业发展分部业绩为51.39亿元，期内集团于香港共售2,234单位，应占合同销售金额117亿元，并达全年100亿销售目标，执行董事兼联席总经理郑志刚指，截至二月中止，集团今年度香港物业合约销售已达至136亿元，不过暂时未拟上调今财年销售目标。

郑志刚指出，集团未来计划开售六个香港住宅项目，涉约3,000个单位，而早前集团亦已就“ THE AUSTIN ”D地盘及天后住宅项目递交预售楼花同意书申请。预期上半财年出售的“Double Cove”及「溱柏」的收益，可望于今年下半年度入帐。

香港楼价难跌料仅挫10%

郑家纯指，香港发展地产愈见困难：“一方面目前息口仍于低水平，短期不会有大变动，加上建筑费高企，发展商成本有加无减……以及外资来港投地，令地价难跌”，故他相信未来一至两年在相关因素影响下，楼价亦难以下跌，估计跌幅仅于10%。

不过他认为，辣招有稳定楼市作用，故暂时不期望政府会取消辣招，惟建议政府可考虑把相关所得的税收协助市民上车，例如可透过加快兴建公屋及居屋以助置业。

不会大规模拓展海外

虽然面对利润趋薄，但郑家纯表示，发展香港地产仍是集团主流业务，不会在海外作大规模作土地发展，亦会继续出售非核心资产。新世界上半财年出售CSL约20%权益。

另外，就有关新世界分拆酒店上市的进展，郑家纯指，会继续研究寻找平台处理酒店业务。对于市传新世界创办人郑裕彤的病情好转，并回家休养，郑家纯仅以“多谢，多谢”回应。

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