购置美国房产的几项建议

拥有美国房产，是许多事业有成杰出人士的梦想。在投资全球化的今天，实现这个梦想的可行性比过往提高许多。海外置产是一笔不算小的投资，复杂程度也远高于内地。因而，小编经过精心考虑，为您量身打造了以下几项建议，让您移民美国后能高枕无忧地进行海外置产。

1.先决定是自己亲自看屋，还是放心委托给专业的房地产经纪人代表您去仔细查验?

许多第一次购买美国房地产的新手买家都希望亲自看屋，而有了经验的投资买家则能透过照片和录像，以及我们的推荐报告，放心委托我们的专业房地产经纪，做为在美国房地产的置产代理人。

在繁琐的购屋手续中，我们能以专业表现让您安心，例如，我们能代您订购一份官方的「房屋价值评鉴报告」，让巿场价格更透明，也让您对选购地区的房地产有全面的理解;以及，我们能帮您处理「房屋检查报告」，以便您在决定买屋之前详细检查，以免误买需要重大整修的房子。

2.如果您在决定出价之前要先亲自看屋，那么请及早将旅行签证准备妥当。

一旦我们帮您找到一栋理想的房地产，您最好能尽快赴美，因为，好的房地产抢手，有些上巿没几天就售出，所以您最??好能备妥签证，以便随时启程。

3.决定好您全部用现金购屋，还是需要向银行办理贷款。

卖家宁愿和全部支付现金的买家成交，因为外国人士很难向美国的银行贷款。您一定知道，美国房巿经过前几年的次贷危机，金融机构对于房地产等大额贷款变得更加慎重。尤其外国人士，不论来自哪一国家，由于还没有在美国建立信用纪录，美国的银行不会轻易放行一大笔贷款给外国人士，于是申请贷款更加旷日废时。因此，您准备一笔全额现金购屋，是最稳妥的方式。

准备全部现金的买主还另有好处──在竞争激烈的房地产巿场，卖方会愿意调降卖价给全部支付现金的买主。相较起来，即使有其他买家出价稍高，但如果他需向银行贷款，就会提高了不确定因素，因此卖方通常都宁愿以低一点的价格，卖给全部支付现金的买家。

4.您的资金是不是在香港或美国的银行账户准备好了?

中国的外汇管制以五万美元为上限。假如您等到最后关头再来处理购屋的全部款项，可能相当冒险。所以一个万全准备的买家，会把充份的资金预先准备在香港丶美国或其它的国家的银行，提便随时提存。

5.准备一份您的银行存款证明

不少美国的房地产卖方都对外国人士买屋持保留态度;这是可以理解的。外国人士不在国内难于查证，又有语言隔阖不好沟通，尤其，外国人士对美国房地产巿场的基本作法，不是那么熟悉，所以他们有时宁愿放弃和外国人士交易，以免衍生无法预期的烦恼。因而，智慧的买家只消证明和自己做买卖一点也不复杂，就能打通这一关键。作法也很简单──只需出示一纸在香港或美国银行出具的存款证明，或者一份银行对帐单，让卖方知道您的投资实力，就能放心和您进行交易。

投资有风险，以上信息供参考。