新加坡再祭房贷新政

新加坡圣淘沙岛，已成为东南亚房地产新炒家的演练沙盘。

今年以来，购买该岛豪宅的一半以上买家，是外国投资客，甚至中国买家可能占到30%。

然而，在新加坡政府出台一系列抑制房地产价格过快上涨的措施后，圣淘沙岛还能否持续吸引众多的国内外投资客，却是未知数。

8月30日，新加坡金管局、财政部和国家发展部联合宣布，对于目前拥有一套或以上未偿还房屋贷款的购房者，购买新房产必须支付更高的现金比率，最低现金支付比率从5%提高到10%，最高贷款比例则从先前的80%下调至70%;若购买的住房在3年内进行转售，卖方必须缴纳印花税，此前该印花税仅仅针对购买时间在1年内的房屋。

目前，在新加坡购买私人房产、执行共管公寓、中等入息公寓(HUDC)和政府组屋(包括DBSS组屋)的投资者或居民，在向银行申请借贷时，都将受到新措施影响。

此外，如果新加坡房地产需求保持强劲，新加坡政府会增加明年上半年的土地供应。

半年内两度调控

事实上，在2月份，新加坡就已经出台相关措施应对日益升温的楼市。

近日，新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)、财政部和国家发展部(MINIstry of National Development)联合声明表示，政府将采取新措施，以缓和私营房地产市场的情绪，并鼓励购房者更加审慎理财;确保一个稳定和可持续性发展的房地产市场，使得房价与经济基础相一致。

然而，众多淘金新加坡房地产的全球投资客却依然看好新加坡楼市。

4月14日，新加坡金管局突然宣布将一次性重估新元币值，对新元的立场从零升值转向“温和及逐步升值”。

近期有机构预测今年新加坡GDP增长率将达到13%-15%，坚定全球投资客看好新加坡房地产价格上涨的信心。

投资客的大量涌入，让新加坡房地产市场价格迅速水涨船高。新加坡国家发展部数据显示，尽管新加坡私人住房价格涨幅最近三个季度均有所回落，但今年上半年新加坡房价涨幅仍然达到11%，已超过1996年第二季度创下的历史最高纪录，相比去年同期涨幅高达38%。

尽管今年早些时候新加坡政府已推出卖家印花税，并上调房贷需要支付的最低首付款底限，计划增加2010年下半年的土地推出计划，但新加坡房价依然我行我素式地上涨。

仅今年二季度，追踪由政府兴建的公寓销售情况的新加坡建筑发展局(Housing Development Board)“转售价格指数”涨幅约在4.1%，而80%新加坡人都居住在上述公寓，让新加坡政府不得不担心居民能否承担房价过快上涨。

“现在新加坡房地产市场相当火爆，如果房地产投资泡沫破裂，将对个人以及整体经济都产生严重影响。”新加坡国家发展部长马宝山(Mah Bow Tan)表示。

新加坡政府调控房地产市场的决心，似乎已起到心理威慑效果。高盛(Goldman Sachs)表示，在新加坡政府推出楼市调控新政后，未来3到6个月新加坡住房交易量可能下降30%，房地产价格可能略有下降。

咨询公司仲量联行东南亚研究负责人蔡炎亮(Chua Yang Liang)认为，调控新政出台后，新加坡公屋转售的季度价格涨幅将放缓至1%-2%，私人住房涨幅则降至2%-3%。

“新加坡政府只是率先采取先发制人的方法，确保当地房价不失控，”前述新加坡房地产顾问公司董事表示，“但是，在东南亚一些国家经济高增长与货币升值预期强烈的环境下，政府要抑制房价过快上涨与房地产市场过度投资现象，依然任重而道远。”

投资有风险，以上信息供参考。