美国房市回暖，哪些区域成新宠?大数据揭秘

　　根据全美房地产经纪人协会NAR数据，10月份全美二手房销量环比、同比均反弹上涨。分地区来看，全美四个地区的销量环比均上涨。同比除东北地区二手房销量持平外，其他三个地区的销量有所增长。(从历史平均数据来看二手房销量占全美房屋年销量的90%。)

　　二手房销量，包括已完成交割的独栋别墅、联排别墅、公寓等，环比增长3.4%，经季调年化为396万套，同比增长2.9%。

　　二手房销售中位价为 407,200 美元，环比上涨0.7%。同比上涨 4.0%，美国四个地区二手房中位价均上涨，为第16个月中位价同比上涨。

　　10月份独栋别墅二手房销量环比增长3.5%，季调年化达到358万套，同比增长 4.1%。独栋别墅销售中位价为 412,200 美元，同比上涨 4.1%。

　　公寓二手房销量环比增长 2.7%，季调年化为 38万套，同比下降 7.3%。10月份公寓销售中位价为 360,300 美元，同比上涨 1.6%。

　　此外，根据大休斯顿房地产经纪人协会HAR数据，10月份大休斯顿地区住宅市场量价齐涨，并且租赁市场表现强劲。10月份房屋总销量8627套，同比上涨10.2%。总销售额35.5亿美元，同比上涨19.5%。

　　独栋别墅新签租约同比上涨4.9%，平均租金同比上涨0.9%至$2250/月。

　　联排/公寓新签租约同比上涨6.5%，平均租金同比上涨0.8%至$1931/月。

　　高端住宅市场在10月份的销量激增。售价在100万美元以上的豪宅销量表现最为强劲，销量同比上涨33.8%。其次是价格在50-99.99万美元区间的住宅，销量同比上涨25.9%。

　　整体而言，美国房地产市场回暖。美国整体的宏观经济数据也依然显示出相当不错的增长态势。一直以来，美元资产配置备受热捧，而美国房产投资是配置美元资产的热门之选。

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