希腊新房免征24%增值税政策再延期至2024年

　　近日，据希腊《每日报》消息称，对新造建筑物免征24%增值税政策预计将再延长2年至2024年。

　　这项政策是希腊总理米佐塔基斯在2019年上台执政后，在10月宣布实施的，原定为期3年至2022年止，范围覆盖2006年后获发建筑许可证的房产。但目前，希腊政府为了吸引投资以及对抗疫情对国内经济带来的影响，将这一政策延期2年至2024年。

　　买房要交房产交易税，在希腊，房产交易税按照房产获得建筑许可的时间来决定：2006年之前获得建筑许可的房子，需要缴纳3%的房产交易税以及转让税的0.09%(市政税)。2006年之后获得建筑许可的一手房，则需要支付24%的房产增值税。

　　可以看出，这两项税的差异是巨大的，所以许多在希腊买房的投资者，都选择购买2006年之前的旧房子。免征24%增值税，为投资者在希腊购房拓宽了选择面，节约了经济成本。而这项政策再延期至2024年，对广大投资者而言，可谓是一大利好，也将对原本就火爆的希腊房地产市场再添一把火。另外，据指希腊政府有可能从2025年起完全取消房地产增值税。

　　事实上，今年以来，希腊房产市场总体继续向好，希腊银行近日发布的最新报告显示，2021年第三季度全国房价同比增长7.9%。其中新公寓(5年以下)价格的年增长率为7.6%，旧公寓(5年以上)价格的年增长率为8.2%。根据修订后的数据显示，2021年第一季度和第二季度全国房价的同比增幅分别为4.3%和6.2%。

　　此外，据报道，由于在旅游旺季表现强劲，2021年第三季度希腊经济增长明显加速，已恢复到接近疫情前的水平。继上一季度增长2.1%后，希腊国内生产总值(GDP)增长2.7%。政府预计2021年整体产出将增长6.9%。欧洲当局预测，希腊经济今年将增长7.1%，2022年将增长5.2%，这一前景比政府2021年初预估的6.9%更为乐观。根据政府2022年的最终预算，到明年年底，希腊GDP应该会恢复到疫情前的水平。

　　眼下希腊疫情防控全面向好，无论旅游与生活，都在逐步恢复自由轻松的氛围，希腊经济增长也正在逐步提速，旅游业也正蓬勃发展，可以说目前正是投资希腊的大好时机。建议有购置希腊房产需求的客户，尽快打破观望，早日购入自己心仪的房产。目前，投资者通过希腊永久居留项目，投资25万欧元起的房产，不仅可全家三代申请希腊永久居留签证，畅行26个申根国，同时还能享受希腊教育、医疗等社会福利待遇，而且还可收获希腊永久产权的房产，建立海外第二家园，可谓一举多得。

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　　投资有风险，以上信息供参考。

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