葡萄牙移民政策变动有什么影响？

　　为了抑制葡萄牙热门地区房产价格快速上涨的趋势，葡萄牙当局推出了新的修正案，可能将诸如里斯本，波尔图等大城市排除出黄金签证办理的可行区域。以后申请者在上述城市购置不低于50万欧元的房产，将不能获得黄金居留签证。

　　1、风险投资基金将成为热门选项

　　随着政策的变动，基金项目可能会迎来更多的申请者，这对葡萄牙经济的好处是非常多的。因为通过创造附加值和吸引公司资金为增加就业做出了巨大贡献，资金创造了就业机会，为经济增长提供了强劲的动力。葡萄牙风险投资基金的需求将大大增加。但是，与投资于初创企业和高科技的高风险基金相比，需求将更多地转向具有相对更好保护的基金，例如投资于旅游，零售，商业空间开发，食品和房地产的基金。

　　2、不要不加思索的选择创造就业岗位的方式

　　通常，创造就业机会和企业家签证是最复杂的投资移民选择。这个概念对葡萄牙当局具有极大的吸引力：将投资移民的数量限制在最低限度，并从他们每个人的投资中获得最大收益。不过，对于申请者而言，难度非常的大，如果不是本身有经商经验的申请者，想要获得成功还是比较困难的。

　　3、黄金签证政策变动对开发商影响较大

　　葡萄牙当局政策改革的真正目的在于，希望所有黄金签证渠道都更加的活跃，比如存款方式，基金方式，创造就业岗位，以及捐款方式。实际上，之前市场上已经遇到了此种变化出现的可能，没想到这么快就出现了。不过，这样的政策变动对于房产开发商而言，不是一个好消息，因为没有足够的时间来管理过渡，那么急剧的变化和一夜之间的变化将比创造的工作花费更多的工作。

　　1)房产开发商必须调整价格

　　简而言之，既然金签证买家将从里斯本和波尔图的二级市场中消失，开发商将需要重新评估所有价格在50万及以上的房产价格。当然并不是说这些城市中不会再有购置超过50万欧元的买家，对于来自英国，法国和美国的非黄金签证投资者中，需求仍将旺盛，这些国家占外国买家的大多数。此外，葡萄牙的旅游业仍在蓬勃发展，并将继续推动受惠目的地的收益率和资本收益上升趋势。尽管如此，很多买家可能会搁置自己的投资行为，这将导致当前黄金签证投资者的流动性风险增加。

　　2)非优质的住宅开发商需要做好准备

　　专门针对黄金签证买家的开发商可能面临比较高的风险，主要是因为他们的客户群不是多元化的，而是集中在买房移民市场。

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