为什么高净值人群热衷于海外房产投资

　　中国高净值人群数量增长迅猛，已成为全球仅次于美国的高净值家庭数量第二多的国家和地区。对于高净值人群来说，如何合理配置资产、发掘新的价值增长点是未来财富保值增值的主线。

　　而投资海外房产，成为越来越多高净值人群的选择。据资料显示，中国千万资产高净值人群平均年龄38岁，平均年消费占平均财富的3.4%，地产是他们最主要的投资方向。

　　高净值人群加快海外置业步伐

　　在近3年，高净值人群当中投资海外房产的人数有了非常明显的上升。一方面是由于国内资产收益率不断下降，房产市场政策愈发收紧，另一方面也在于人民币的持续贬值及较低的海外贷款利率水平。

　　高净值人群跨境置业的主要动机在于“投资”和“教育”，其次是“移民”和“自住”需求的考虑。预计未来10年中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求，投资需求复合年增速预计为20.6%，投资金额预计将达3.27万亿元人民币。

　　海外房产投资优势

　　选择投资海外房产的优势不言而喻。从投资的收益角度看，投资海外房地产，一方面是通过房产本身价值的上涨，获得投资收益。放眼全球楼市，投资初级阶段楼市，是个不错的选择。另一种是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。海外房租收益率往往会很高。

　　海外教育、空气质量、食品安全等优势，也促使国人海外移居，配置海外房产以满足需求。除此之外，还有建立不同货币的储备金、投资门槛低等等。

　　海外房产投资市场选择

　　目前，海外房地产市场主要分为两大部分。一方面是相对成熟的市场，比如北美房地产市场。另一方面是新兴市场，比如说欧洲国家房地产市场，近几年非常火热。

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