印度孟买房价连续两年下跌的原因是什么？

　　在印度房产市场，更加严峻。2018年，孟买房价连续两年下跌。同期的印度8大城市，有5个城市房价下跌。

　　早在2010年，孟买房价就挺进世界前十，当时价格约为每平方米5.98万元人民币，远超过北上广。1975年，一套300平的公寓楼价格是60多万卢比(10万人民币)，而如今，这房子已经价值3亿6千万卢比(6000万人民币)。40年，涨了600倍。如果想在孟买一栋豪宅的话，普通的工资阶级，差不多需要工作三百年才能买得起。

　　从2014年到2016年，孟买的房价收入比一路蹿升，已跃居亚洲第二。很多人都惊讶，到底是什么推动孟买的房价爆炸增长?首要原因，是超高的人口密度。作为印度最大的沿海港口城市，孟买是印度的金融、娱乐中心，类似于中国的上海。它提供了全印度 10% 的工人岗位，40%的对外贸易额，40%的征收所得税和60%的征收关税。

　　在经济的刺激下，大量人口涌入孟买，在《福布斯》 2018年全球人口稠密城市top20中，孟买高居榜首，人口密度高达了29650 人/ 每平方公里。远超过排名第五的深圳17150人/每平方公里。城市人口激增，孟买的房价自然水涨船高。同时，大量“贫民窟”，也是孟买房价高的一个因素。仅达哈维贫民窟，就占地1.75平方公里，号称世界第二、亚洲最大的贫民窟。

　　由于土地私有制，印度不能随意拆除这些贫民窟。孟买就那么大，贫民窟导致可供开发的土地减少。土地少，投放市场的商品房也少，房价自然就水涨船高。在经济和城市化高速发展的背景下，人多、地少是推高印度房价的两大因素。

　　印度三大措施打压房价见成效

　　印度主要采取了三大措施打压房价，一是对房产交易征收高额的服务税打击投机炒房，二是不许开发商搞预售，房子要盖好了才能卖，而且盖房子的时候要存70%的项目资金到专用的银行账户内，逼着开发商降价销售来缓解资金链压力;三是废钞，把占流通比例85%的大额钞票给废了，因为印度人习惯用现金，买房的土豪们大都拿现金去买，所以2016年底废钞令实施后导致楼市成交量锐减。2017年，印度孟买的房价就出现了十年来首次大跌。去年继续下跌。

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