澳洲房产市场呈现差异化：2017预期向好

　　据报道，澳洲房产分析公司CoreLogic日前发布报告，从房价、租金上涨及投资者回报等方面解析了2016年澳洲房产市场的现状。整体而言，澳洲房产在2016年呈上涨状态。根据预测，2017年澳洲房产市场的发展或延续今年的情况。

　　从房价涨幅来看，澳大利亚维州墨尔本温莎区(Windsor)成为最大赢家之一，独立住宅房价中位数涨幅达47%;澳洲公寓表现也不遑多让，新州猎人山(Hunters Hill)公寓价格中位数猛涨45.8%。

　　2016年澳洲房市表现喜人的城区不单落在首府城市。今年投资回报率最高的城区是塔州的罗斯伯里(Rosebery)，区租金收益率达到9.3%;凯恩斯沃利区(Woree)也以8.7%的回报率紧随其后。悉尼道斯角(Dawes Point)公寓的周租中位价为全澳最高，达1775澳元。独立住宅周租要价最高的是悉尼塔玛拉玛(Tamarama)，为1725澳元。

　　2016年澳洲房产销售额最高的城区也落在悉尼，莫士文(Mosman)独立住宅总销售价值高达1,047,292,200澳元。公寓总售价最高的是墨尔本，为739,769,597澳元。

　　CoreLogic调研主管洛里斯(Tim Lawless)称，报告恰好展示了澳洲房市的复杂性，首府城市如此，地域及房产类型更是如此。他表示，澳洲房市发展的速度总是不尽相同，柏斯跟达尔文已略倒退至2014年水平，悉尼跟墨尔本房价连续5年高升，资本收益颇高，但租金回报渐渐回落。

　　洛里斯指出，2016年下半年澳洲房市发展并未受低租金回报率及投资率等影响下滑，反而呈现出一定程度的涨势，5月及8月的两次减息尤其刺激了投资行为。他预测，澳洲2017年房市发展将与2016年相去不远。

　　根据澳洲统计局的数据，2016年9月份的季度，澳洲房价增长缓慢，只有1.5%。而六月份的季度，澳洲房价就增长了2%。如果算2016年全年，澳洲房价指数增长了3.5%。上一季度，悉尼房价增长2.9%;珀斯和达尔文是全国各大城市中，仅有的两个房价下跌的城市。不过，CoreLogic的数字显示澳洲房价10月份增加7.5%， 而11月就增加了9.3%。

投资有风险，以上信息供参考。