如果有朋友想在美国买房，请把这个转给他

　　在近期2017年美国投资高峰论坛上，知名企业家冯仑先生分享了自己在美国投资近20年来的经验，引发了现场八百嘉宾的盛赞。

　　冯仑先生指出：中国人投资美国的方式有很多，包括企业并购、房地产和移民投资。其中，投资房地产是比较常见的一种方式。一般而言，中国人在美国买房基本出于子女教育、度假需求、资产配置、特殊目的等四大需求，但无论出于何种目的，美国都是当下高净值人群进行海外投资的热门选择。

　　国人在美国买房几大热门州购房费用一览：

　　1.曼哈顿 、长岛(纽约地区)

　　纽约地区买房时的一次性费用：

　　1)房款

　　2)产权保险约合：0.4%

　　3)转让税(州和郡)约合：1.8%

　　4)律师，登记，POA等费用：0.16%

　　5)调查费等杂费：0.1%

　　买房后日常的花费：

　　1)房产税 2-3%各不相同

　　2)管理费，1~2美元每平方尺

　　2.华盛顿(华盛顿地区)

　　华盛顿地区买房时的一次性费用：

　　1)房款

　　2)过户公司收取的过户费700-800美元

　　3)房产证保险费用：25万美金以下的房价中每1000美金收取4.75美金;25-55万美金房价中每1000美金收取4.05美金;50-100万美金房价中每1000美金收取3.45美金;100-200万美金房价中每1000美金收取3美金

　　4)政府部门的记录费用60美元和测量土地费用190美元。

　　5)支付政府部门的一次性过户费。

　　6)房产税的费用是每年要交的，一般在过户的时候，会提前把半年的费用交掉。

　　7)HOA的过户费，一般也就50-150美元一次性的。过户的时候，也会提前交几个月。

　　买房后日常的花费：

　　1)房产税：估价的0.883%。政府会每年对地产进行评估，一般来说评估价都会低于市场卖价。对于投资蒙郡来说，地税的比例是个很好的卖点。

　　2)HOA的费用。每个社区不一样，低的50美元每月，高档社区300美元一个月。

　　3.休斯顿、达拉斯(德克萨斯州)

　　德州买房时的一次性费用：

　　1. Escow fee(产权公司费用)：$200

　　2. Copy postage(影印和邮寄费用)：$15

　　3. Government fee(政府记录费用)：$30

　　4. E-recoding fee(电子记录费用)：$5

　　5. HOA Transfer(物业管理转户)：$250

　　买房后日常的花费：

　　1. 房子保险一年：$700-1000

　　2. 房产税：政府收取每年以房屋价值的2.5-3.5% 不等。

　　3. HOA(社区物业管理委员会费用)：休斯顿分很多个城市，比如katy，sugarland等等，如果房子在HOUSTON city都不用HOA，但是其他在$300-1000。有保安门卫的社区可以达到1000美金或以上。

　　4. 花园割草费用：老墨一般收取$30-50不等的割草费用，夏天每两周割一次，夏季会有7个月的时间，冬天则不需要怎么处理，如自己处理，则免掉这些费用。

　　5. 每年房子的保养费：这看房子的新旧，数字可以是0，也可以是$500左右或更多，视乎房主对房子的保护程度。每年预留500美金左右是非常建议的。

　　4.西雅图(华盛顿州)

　　华盛顿地区买房时的一次性费用：

　　1)房款：以$100万美金计算，而且是现金交易的情况下

　　2)递交offer时的定金： 2-3%　(会在过户最终费用中减去定金部分)

　　3)请专业验房专家检验房屋的费用400-700 ( 房屋面积大小)

　　4)过户费用1000-1500 左右

　　5)当年的房产税　按过户时间在买方和卖方间分摊。

　　买房后日常的花费：

　　1)每年的房产税1% 政府估价(不一定是房价，当时的政府市场评估价)

　　2)每年的房屋保险费：根据房屋大小新旧和价格，$800-1000

　　3)水电垃圾煤气：每个月$200-300 左右　(根据家庭使用情况)，如果是出租的话，一般房客付。

　　4)物业费：独立房屋几乎没有，但如果社区较新的话，每月几十块钱不等。大部分连排别墅不需要物业费。

　　5)托管费用：如果是远程投资，8-10% 房租的管理费，需要维修或清理费用另算。

　　5.西棕榈滩 、迈阿密 、奥兰多(佛罗里达州)

　　佛罗里达州买房时的一次性费用：

　　1)Settlement or closing fee ( 产权公司服务费) 大概 250美金左右。(产权公司过户大部分费用和产权保险、产权调查等大的费用均由卖方出)

　　2)当月或这个季度的的物业管理费用(一般社区物业200-300美金)

　　3)如果本年的房屋税还没交的话，卖方将购房前这一年的费用在过户时给买方，由买方在年底一起缴纳。但如果是年末，买房就直接缴纳从过户日到年底这些天的税。

　　4)政府登记费：$50美金左右

　　5)政府水电等杂费：100美金左右

　　买房后日常的花费：

　　1)社区物业管理费 200-300月 包括剪草服务、保安服务、社区设施、垃圾收集等。

　　2)房屋税 由于政府每年评估的价值不一样所收的房屋税也不一。

　　3)房屋保险 $600/年 如果加风险：$1500 左右一年 。2000年之后的房屋结构比较好，保险相对更便宜些。越新的房屋保险相对更便宜。

　　6.波士顿(马萨诸塞州)

　　马萨诸塞州买房时的一次性费用：

　　1)房款：以$100万美金计算

　　2)律师费 $500

　　3)产权保险 $4,000

　　4)政府登记费 $400

　　5)Home Stead $100

　　买房后日常的花费：

　　1)房产税(政府估价的0.8%-1.8%，各个市镇不一样，一般好区就贵，政府估价一般是房价的80%)

　　2)物业费(独栋别墅，只有联排或公寓有)每个月$150-$2000不等。

　　事实上，投资美国有很多种方式，比如企业收购、并购、投资房地产、基金、金融等等。其中，EB-5移民投资作为美国投资的一种重要方式，不仅能为美国创造就业，还能兼顾投资和收获全家美国绿卡，同时它还是海外投资配置的重要方式。

　　尤其是伴随着移民群体的增加，移民在美国投资房地产越来越流行。获取美国绿卡身份后，子女不仅可以更好享受美国的教育，投资人还可以利用身份的便利，更好在美国置业、建立海外第二家园、拓展海外事业等等。因此，移民投资往往是海外地产投资的先导。

　　目前，世贸通推出三大已获批的优质EB-5项目，助力投资人赶在变政之前，成功收获美国绿卡。世贸通设立在美国加州洛杉矶的客服中心，还可为您提供在美登录、落地安家、协助租房、买房、海外置业等一系列服务。详询：400-138-2929.

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