怎么在美国买房？

　　《北京遇上西雅图2》里有这样一句台词：“北京、上海的房价太贵，其他城市的房价又不稳定，告诉大家一个更好的选择，买断美国!”，这是一个华人中介在看房团的大巴上向中国客户推销着美国房产。移民美国，在美国投资，在国内早已经风靡一时了，据数据统计，国人投资移民的主要目的地有美国、加拿大、澳大利亚等。而目前在美国的中国购房者当中，出于投资目的的客户仍然占据主流，养老度假的客户则主要集中在美国西海岸的加州和美国南部的佛罗里达州一带。然而进入美国，等待着你的是陌生的区域和国内完全不同的语言环境，若想在美国移民生活，世贸通移民小编告诉您需要注意些什么。

　　在办理好投资移民拿到绿卡的前提下，在美国买房的时候 要不要选择经纪人代理完全出于自愿原则。有不少语言能力较强的国人希望能够直接同买家接洽，从而将经纪人佣金省下，不过专业人士一般不推荐这种方式，这是为什么呢?

　　在美国，房地产商品化的时间很长，法律相对来说非常规范，对房地产经纪人的职业限定非常严格，且不许跨州经营，一旦违反法律，经纪人面临的将是严厉惩罚。

　　对交易双方来说，合同是非常重要的部分。合同签署前，必须确认几个重要的条款，如：第三方监管账户信息、开发商信息、交房时间以及交割日期等。

　　同时，在合同中需要注明定金，这是买主在报价的同时，交给买方经纪人公司的一笔钱。如果买主单方撕毁买房合同，定金就拿不回来了。一般定金是报价的2%到3%。除了确定报价、定金外，购房者还应拟定一些附加条款，保证在必要时能取消合同，拿回定金。

　　在美国购房过程中，如果不是现金直接购买，那么贷款就是最关键的一步。买主在合同生效一周也就是七天之内要去申请贷款，可以找银行，也可以找贷款公司贷款。

　　据了解，美国对于外来购房者在资金方面的支持力度还是较大的。

　　“移民美国，房产的过户是需要全权委托一个委托人来办的，可以是律师，也可以是有房屋中介经纪人资格的经纪人。”据律师介绍，他们在过户前会检查产权史，查明卖主确实拥有产权。并且清算与房产有关的债务，比如拖欠税金、贷款、装修费等等。这些债务会跟着房子走，所以在过户前买主一定要确保上述债务已经被完全清除。

投资有风险，以上信息供参考。