西班牙投资房产得居留战略在中国打响

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中新网6月4日电 西班牙欧浪网4日刊发特约评论员文章《西班牙投资房产得居留战略在中国打响》，文章分析了西班牙之所以把中国和俄罗斯定为重点开拓市场的原因。文章还注意到，从西班牙官方及房产业看，政府这次的投资吸收政策受到叫好一片.

据报道，西班牙吸收富人移民在西班牙购房以获得居留权的移民投资招商战略正式在中国市场打响。西班牙政府于5月下旬正式在内阁会议通过了新的“对企业家及其国际化的支持”，备受海外移民关注的内容包括有“购房50万欧元房产可以获得在西班牙的居留权”等诱惑。

西班牙政府预先透露这个投资移民措施时，曾明言说这个措施主要吸收新兴经济国家俄罗斯和中国的富人阶层来投资西班牙正变得非常有利可图的房产市场，为方便投资者的定居和出入便利，政府特地设置创业和投资类型“特殊签证”，让投资者以及其家属获得在西班牙的合法定居权利。

西班牙的投资诱惑很快在中国打响，就在5月29日，由西班牙一群房产商成立的“置业西班牙”招商公司，在西班牙商贸会驻北京办事处的的帮助和支持下，在北京最著名的富人会所举行了投资招商发布会，并宣布官方网页正式开通，为有兴趣投资西班牙的中国富人阶层包办一切投资移民手续。

西班牙商务会驻北京办事处秘书长Gabriel Moyano为投资招商造势说，西班牙是一个有优秀公共服务和优质生活质量的欧洲先进国家，不仅有地中海的地理优势，还有杰出质量的私人和公立教育系统，他表示西班牙对创业场进行了改革，奖励创业和优待投资者，给企业和投资者以足够优惠的条件，所以西班牙不仅在危机时期重视本国企业，还有海外资本也正受到重视和利用，以往西班牙对技术人才并不像美国和加拿大等移民国家那么重视，如今西班牙也在注重西班牙移民的质量，尤其是技术人才和投资者更受欢迎。

“置业西班牙”招商集团旗下的“金色千年”公司的发言人列西奥(Pablo Recio)说：“这是一个海外置业和投资非常难得好好机会，但同时不会是一个持久性的投资政策，所以要及时抓住这个良机。” 列西奥强调机会千载难逢的同时，并且向中国富人提醒说“行动要趁早”。

西班牙之所以把中国和俄罗斯定为重点开拓的市场，主要是在过去一两年来海外投资者对投资西班牙的兴趣大增，在2012年西班牙房产交易份额里，海外投资者占17%份量，为50亿欧元，不过相比于2011年份额达到的23%，这个增幅显然在倒退。

故而当西班牙挽救风险基本被排除后，政府开始重新收拾海外投资者信心，并与投资移民挂钩。同时，西班牙银行业重组和健康化被纳入轨道后，房产泡沫破裂后银行业手中的70万套库存住房正好被利用为大促销以诱惑海外投资者，为西班牙经济出力。

从去年的数据看，购买西班牙房地产的最大投资者为英国人，其次是法国人和俄罗斯人。今年第一季，西班牙房市向海外公民售出物业8013套，其中英国人买下了1194套，高占海外投资者近15%的份额，其次是俄罗斯人为9%，在前列位置的还有法国、比利时、德国、挪威和荷兰等欧盟国家，中国投资者则处于第16位，份额为3.4%，中国这样一个巨大的让全球诱惑的巨人市场和新兴经济大国处如此落后位置，显然让西班牙认为在中国的投资招商战略远远不足，没有开拓到相称的市场比例。

从西班牙官方及房产业看，政府这次的投资吸收政策受到叫好一片，例如南部黄金海岸城市Marbella房产市场投资咨询就认为“投资移民政策出台的有些迟，因为意大利、爱尔兰和葡萄牙均已经先走一步”，同时“50万欧元购房换取居留权”有些门槛过高，西班牙多数房产投资专家认为“50万欧元”不会是最后的“定价”，很有可能会“减价到30万欧元”。

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