新移民美国买房攻略之全款购房流程篇

在美国买房是不少新移民海外置业和全球资产配置的重要理财方式。新移民在美国买房，应该注意什么问题?世贸通将推出新移民在美国买房的最详最全攻略系列专题，供广大新移民朋友们参考。

一般来说，外国人在美国买房，可以使用2种方式：一种是全款买房，一种是贷款买房。本期，我们将重点介绍：外国人全款购买美国房产的相关流程和手续。

一般来说，在美国现金购房会比较快，手续快至14天-30天即可完成。在美国买房子的每一步流程都是按照法律程序实施的，而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW，所以不用担心被骗的问题。另外，在美国买家是不用付经纪人佣金的，所有经纪费用由卖家来承担。

全款购房分为8个步骤，具体情况如下：

1.初步会面

a. 选定买方经纪人;

b. 决定购买房子的区域及条件;

c. 选定贷款公司。

2.寻找理想的房屋

a. 可通过可靠的美国地产网站或房产中介查询最新房源;

b. 或请经纪人挑选上市屋资料。

3.找到合适的房屋

a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额;

b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容;

c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%);

d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价。

4. 购房合约被双方同意接受

a. 双方达成协议后，即由第三方公证公司进行买卖过户手续;

b. 订金送交公证公司;

c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告。

5.“房屋检查保护期”完成事项

a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求;

b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告;

c.准备好火险保险报价。

6.完成过户公证手续

a. 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司;

b. 银行放款;

c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记;

d.由公证公司支付所有费用。

7.取得钥匙完成过户

a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成;

b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。

8.取得房产证

通常在结束时收到最后明细账单，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。

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投资有风险，以上信息供参考。