移民美国：养房到底要花多少钱

世贸通美国移民专家介绍，在美国置业买房，每年需要缴纳的基本税费有：房产税、物业费、房屋保险费，且因为房屋所在的地区、房屋物业类型等因素而有不同。世贸通美国移民专家针对每一种税费进行详细说明，投资者可以算算自己意向的美国房产每年养房需要多少钱。

一、房地产税

房地产税 (Property Tax or Real Estate Tax)房地产税，也称为物业税或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，通常为1-3％，税率各个州不同。加州差不多在1.2-2.0％之间，乔治亚州算是税比较低的地区，亚特兰大为例每年约是房产估价的1％。

二、房屋火灾保险

在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间。在加州由于地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。因为加州的房子都是木头造的，所以火灾保险是法律规定必须要买的。很多人在国内买房都不买保险，没有购买保险这个概念。其实买不买保险是你自己的选择，但是如果要贷款，银行一定要你买房屋的火灾保险才肯贷款给你。

三、社区费（国内称物业费）

如果你买的是城市屋（连排屋），会有一个社区费（国内称物业费），费用一般在一百五十元到三百五十元之间，费用的高低取决于社区内公用设施的多寡。社区费中通常包含火险部份，每一户也还要单独购买。因为社区买的是户外引起火灾，而房子里面引起的火灾是屋主的责任。

在美国当地，在贷款时计算你是否能够负担这个房子，他们会把房屋的地产税以及社区费用都先计算在内。一般的概念，你的房屋上的开销包括贷款，水电费、社区费等加在一起，不应超过你的薪水的三分之一，在房价最高时也不应超过二分之一。如果你的薪水是6000美元一个月，那你付房屋的贷款和地产税合起来应该在2000美元-2500美元之间是比较合理的。

四、庭院的维护

例如剪草，在加州每月需要50美元到100美元。院子不大，每星期剪一次一般是80美元，如果是两个星期剪一次每月就只需50美元。但如果院子大些，还有泳池，就会更贵。但也有些家庭都自己有割草机，一部割草机二、三百元，自己剪草维护庭院，运动、健身，又省钱。condo就没有这个费用了。

投资有风险，以上信息供参考。