在加拿大如何節省房産稅費開支?

移民加拿大後購買加拿大房産時，不少買家對較高的稅收感到頭痛。但你可知道每天居住的房屋也可以給你帶來不少稅收減免呢?仔細閱讀下文，看看以下這幾種房屋稅收減免條目你是否已經妥善利用了呢?

首次購房稅收減免

(First-time home buyer’s tax credit)

如果你首次在加拿大購房，你可以要求最多750元的稅收減免。

這項新的稅收減免從2009年開始實施，稅收減免額的計算方法是：將5000元乘以該年最低個人所得稅稅率(2009年是15%)，得出的金額就是該年首次購房稅收減免額。

要想獲得這筆稅收減免，申請人要同時滿足兩個條件：

1、該房産是你、配偶或事實婚姻伴侶購買的;

2、在購房當年和過去四年內，你沒有住在自己、配偶或事實婚姻伴侶所屬的房産內。

一處房産所能申請的稅收減免額不得超過750元。

醫療花費稅收減免

(Medical expenses tax credit)

一些行動不便的人士會購買一些醫療設備或儀器，讓房子更加方便自己活動。這筆花費可以申請加拿大醫療花費稅收減免。

加拿大政府提供了一個詳細的清單，羅列了可以申請醫療花費稅收減免的設備或儀器，包括聲音耦合器、嬰兒呼吸監測儀、盲人或聾啞人輔助設備等，同時清單還羅列了不能申請減免的情況。

新居消費稅減免

GST/HST tax rebate (new housing rebate)

如果你購買、建造了一處自住房屋，或者對這處房屋進行了大規模的裝修，並且這處房産價格低于45萬元，那麽，你可以申請新居消費稅減免。

購房者計劃

(Home buyer’s plan)

通過購房者計劃，你可以從自己的注冊退休儲蓄計劃(RRSP)中取出25000元來幫助你購買或建造這個房屋。不過要記住，這筆錢是要補回去的。

如果你想申請該計劃，你需要滿足該計劃提出的所有條款，如果你幫助他人申請，那被幫助者需要滿足條件。

具體是否有資格申請，可以參見CRA的T1036納稅申報表格。

租房收入稅收減免

(Rental income)

如果你出租自己擁有或使用的房屋，可以填寫T776納稅申報表格，報告你的出租收入和支出，比如廣告、保險和你當初爲購買或裝修該房所借的錢的利息，對于這部分開支可以申請稅收減免。

不過要區別租房收入和商業收入。如果你出租房屋給他人，僅提供基本的服務，包括暖氣、燈光、停車或洗衣設備，那你所獲得的收入是租房收入。如果你還提供額外的服務給租客，比如打掃房間、安保和食物，你可能是在進行一項商業行爲。

你提供的服務越多，你的出租行爲越有可能是商業行爲。

賣房稅減免

一般來說，消費稅並不適用于房屋買賣上，但在一些情況下，當你賣房後，可以申請消費稅減免。舉個例子，如果你建這座房子，你可能需要支付消費稅。

如果你賣的房屋不是你的主要住宅，你需要向政府申報你的資本收益，並交納稅金;如果你賣的房屋在過去五年裏至少有兩年是你的主要住宅，那麽你的資本收益裏有一部分是不用交稅的。

此外，對于共同報稅的已婚納稅人，免稅的資本收益爲50萬;對于單身人士，免稅的資本收益爲25萬。

除此之外，一些搬家的費用也可以申請稅收減免。

BC省購房稅減免

如果你是BC省的居民，購買了一處新房産或經過重新大規模裝修過的房子，購房款要付消費稅，購買者可以申請退回省政府收取的消費稅份額。

如果建房者在建造和裝修房屋時，也在買木材和裝修材料的時候付了消費稅，這些支出也可以申請減免。

家庭生意稅收減免

由于科技的發展，越來越多的人選擇在家工作。如果你在家工作，有一些家庭公司開銷是可以申請稅收減免的，包括暖氣、家庭保險、電費和清潔用具等。不過，是否值得因此而損失主要住宅稅務減免，還是要仔細斟酌的。