購置美國房産的幾項建議

擁有美國房産，是許多事業有成傑出人士的夢想。在投資全球化的今天，實現這個夢想的可行性比過往提高許多。海外置産是一筆不算小的投資，複雜程度也遠高于內地。因而，小編經過精心考慮，爲您量身打造了以下幾項建議，讓您移民美國後能高枕無憂地進行海外置産。

1.先決定是自己親自看屋，還是放心委托給專業的房地産經紀人代表您去仔細查驗?

許多第一次購買美國房地産的新手買家都希望親自看屋，而有了經驗的投資買家則能透過照片和錄像，以及我們的推薦報告，放心委托我們的專業房地産經紀，做爲在美國房地産的置産代理人。

在繁瑣的購屋手續中，我們能以專業表現讓您安心，例如，我們能代您訂購一份官方的「房屋價值評鑒報告」，讓巿場價格更透明，也讓您對選購地區的房地産有全面的理解;以及，我們能幫您處理「房屋檢查報告」，以便您在決定買屋之前詳細檢查，以免誤買需要重大整修的房子。

2.如果您在決定出價之前要先親自看屋，那麽請及早將旅行簽證准備妥當。

一旦我們幫您找到一棟理想的房地産，您最好能盡快赴美，因爲，好的房地産搶手，有些上巿沒幾天就售出，所以您最??好能備妥簽證，以便隨時啓程。

3.決定好您全部用現金購屋，還是需要向銀行辦理貸款。

賣家甯願和全部支付現金的買家成交，因爲外國人士很難向美國的銀行貸款。您一定知道，美國房巿經過前幾年的次貸危機，金融機構對于房地産等大額貸款變得更加慎重。尤其外國人士，不論來自哪一國家，由于還沒有在美國建立信用紀錄，美國的銀行不會輕易放行一大筆貸款給外國人士，于是申請貸款更加曠日廢時。因此，您准備一筆全額現金購屋，是最穩妥的方式。

准備全部現金的買主還另有好處──在競爭激烈的房地産巿場，賣方會願意調降賣價給全部支付現金的買主。相較起來，即使有其他買家出價稍高，但如果他需向銀行貸款，就會提高了不確定因素，因此賣方通常都甯願以低一點的價格，賣給全部支付現金的買家。

4.您的資金是不是在香港或美國的銀行賬戶准備好了?

中國的外彙管制以五萬美元爲上限。假如您等到最後關頭再來處理購屋的全部款項，可能相當冒險。所以一個萬全准備的買家，會把充份的資金預先准備在香港丶美國或其它的國家的銀行，提便隨時提存。

5.准備一份您的銀行存款證明

不少美國的房地産賣方都對外國人士買屋持保留態度;這是可以理解的。外國人士不在國內難于查證，又有語言隔阖不好溝通，尤其，外國人士對美國房地産巿場的基本作法，不是那麽熟悉，所以他們有時甯願放棄和外國人士交易，以免衍生無法預期的煩惱。因而，智慧的買家只消證明和自己做買賣一點也不複雜，就能打通這一關鍵。作法也很簡單──只需出示一紙在香港或美國銀行出具的存款證明，或者一份銀行對帳單，讓賣方知道您的投資實力，就能放心和您進行交易。