美國20大城市6月房價環比上漲1.4%

美國20大城市6月房價環比上漲1.4%

標准普爾公司周二公布的全美凱斯-席勒(Case-Shiller)房價報告稱，美國20大城市6月份的房屋價格跌幅小于市場預期，表明拖累美國經濟陷入上個世紀30年代最嚴重衰退的美國房地産市場滑坡狀況正在好轉。

報告表明，美國20大城市6月份的房價指數同比下降了15.4%，爲2008年4月份以來最小跌幅。對比今年5月份，美國20個大城市6月份的房價環比上漲了1.4%，創造了四年來美國房價的最大月度漲幅。

房屋售價的下滑以及政府采取的刺激措施，提升了首次購房者的房屋購買力，刺激房屋銷售數字增長，而房屋銷售數字的增長將最終阻止房屋價值的下滑。房地産市場與股市同步攀升，將有助于扭轉美國居民財富以創紀錄速度縮水的趨勢。在本次經濟衰退當中，占到美國經濟總量約70%的消費者開支受到了居民財富嚴重縮水的抑制。

在美國20大城市房價報告公布之前，紐約IDEAglobal機構首席美國經濟學家麥克斯韋爾-克拉克(Maxwell Clarke)表示，“房價終于開始有所回升了。” 根據此前接受彭博新聞社調查的31位經濟學家平均預期值，美國20大城市6月房價將同比下降16.4%;預期範圍從下滑15.7%到下滑17.1%不等。5月份的此項數字下跌了17.06%。市場平均預期美國6月份20大城市平均房價將環比下跌16.40%。

標准普爾公司是從2001年開始追蹤美國大城市房屋價格指數的;自2007年1月以來，美國大城市房屋價格指數每個月都在下滑。

周二的報告數據顯示，對比今年5月份，美國6月份20大城市平均房價環比攀升了1.4%，爲連續第二個月攀升，同時也創造了2005年6月份以來最大月度增幅。但每月房屋價格指數未經季節性因素調整，因此一些經濟學家更喜歡研究房價的年度變化趨勢，而不太重視月度對比結果。

標准普爾公司凱斯-席勒房價指數報告編制委員會主席大衛-布利策(David Blitzer)在聲明中表示，“我們看到了一些利好迹象。今天的數據暗示房地産市場出現了從底部回升的勢頭。”

6月份的房價報告表明，20大城市的房屋價格比去年同期均有所下降，其中跌幅最大的拉斯維加斯市的房價同比下降了32%;跌幅最小的達拉斯市的房價同比下降了2.2%。

對比今年5月份，20大城市當中有18個城市的房屋價格有所上漲，僅有兩個大城市的房價低于上月水平。克裏夫蘭與舊金山兩地的房價環比增幅最大。

今天公布的房價數據表明，從整體而言，今年第二季度內美國全國房價比去年同期下降了14.9%，爲以來以來最小降幅。對比今年第一季度，第二季度美國全國房價攀升了2.9%，爲三年來首次攀升。

與此同時，房地産市場上也出現了一些危機最嚴峻時期已經過去的迹象。全美房地産交易商協會報告稱，受到房價下跌、政府爲首次購房者提供稅項優惠以及貸款成本維持在曆史較低水平等利好因素推動，美國7月份的二手房銷售攀升至近兩年以來新高。