加州灣區房價不斷升值的原因

剛到三藩和矽谷的朋友或客戶大多會驚唿：“這兒的房價怎麽這麽貴”!不僅房價貴，房租也貴。在過去三十年中，三藩和矽谷所在的聖塔克拉拉郡是加州升值最好的地方，年平均增值約6%，比股市稍遜一籌(股市平均爲8%左右)，但風險比股市小得多。2013年10月，Veros(一家搞房地産借貸的公司)預測2014年三藩和矽谷會以10-15%的速度增長，爲全美楚翹。以下是三藩和灣區房地産不斷升值的一些塬因，希望能爲美國移民朋友們投資美國房産提供參考。

第一：地少

三藩位于半島頂端，處于三面是海。而整個灣區處于一面傍海，三面環山，中間再加上一個空心大海灣。所以可以利用的工商業和住宅用地就少之又少。九個郡裏超過三百米的山峰就有300個。另外，四十年前，灣區愛護環境的先賢們立法成立了“中半島緑地保護區”。這個保護區占據了包括聖馬叼以及北聖塔克拉拉郡在內的250平方公裏。所以熟悉中半島的孩紙都會發現280高速向南進入聖馬叼以後，公路以西沒什麽房子，只有美麗的山丘，橡樹，野花，和悠閑的牛馬。所以喜歡爬山徒步的孩紙有福了。

第二：人多

加州是美國人口最大的州。大約每八個美國人裏就有一個住在加州。加州大約有三千八百萬人口，占地42.4萬平方公裏。而三藩和灣區擁有人口七百多萬，占地1.8萬平方公裏，也就是說近20%的加州人口聚集在4%面積上。在近期的城市排行榜上，三藩及矽谷的聖荷西是全美第2和第3人口最密的城市。全美人口平均年增長大約在0.8%左右，而加州仍以1%左右快速增長，而矽谷所在地聖塔克拉拉郡每年更以1.6%的高速奪得全州桂冠!

第三：強大的經濟和多種就業機會

矽谷的經濟有多強大?2013年全球20強的超極品牌有1)蘋果，2)谷歌，3)可口可樂，4)IBM，5)微軟，6)美國電氣，7)麥當勞，8)Samsung，9)Intel，10)豐田，11)奔馳，12)寶馬，13)Cisco，14)迪斯尼，15)惠普，16)吉列，17)LV，18)Oracle，19)亞馬遜， 20)本田。這中間6家公司的總部都在矽谷(第1，2，9，13，15，18)，另外6家公司都在矽谷有分部(第4，5，6，8，14，19)。總而言之，只要是與科技有關聯的，不來矽谷就Out了。蘋果正在庫珀提諾大興土木，即將在2015年建成的新總部將雇傭1.2萬名員工。不遠處的谷歌正在山景城寸土必爭。去年年底，谷歌購買了10多萬平方米的辦公樓，以備近6000員工使用。LinkedIn從桑尼維爾擴張至山景城，加入搶地行列，計劃增加8000員工。Samsung在北聖荷西扒掉了塬來的倆層小紅樓，正在塬址上興建十層大樓。

矽谷的薪水有多高?據灣區BizTalk，矽谷工程師們的平均年薪在10萬至20萬之間。另外，還有獎金及股票收入。每一個高科技公司雇一個員工，就給當地增加2-3個就業機會，從餐館從業者，零售業，建築業，到清潔工及教師。而這些人都需要住宿!矽谷房地産貴嗎?據加州房地産中介聯合會調查，差不多一半的三藩和矽谷居民有能力買房。和北京相比，只有20%的北京民衆能買的起房。

第四：宜人的氣侯和美麗的風光

加州是地中海式氣候，灣區在太平洋的眷顧下更是冬暖夏涼，幹爽溫和。一年四季的平均日高溫在13度到21度之間。在這裏空調是基本上用不到滴。得宜于海風習習，三藩和中半島的聖馬叼有著全美最幹淨的空氣。

三藩市是全美遊客最繁忙的城市之一。從納帕酒鄉到塔荷滑雪聖地，到美麗的海岸線和紅杉樹林，數不勝數!有一項民意調查顯示超過50%的美國人都願意來加州居住。

第五：多元的文化

美國是移民國家。加州是少數族裔占多數的州。亞裔約占14%，白人占40%，黑人占7%，剩下是拉丁族裔。在灣區每11個人中就有一個中國人。亞裔占23%，包括印度，朝鮮，越南，菲侓賓，日本等等。白人占52%。樓子早年在高科技大公司開財務會議時，那就跟在聯合國開小會差不多了。大老板是本土白人，二老板是意達利人，財務主管是俄羅斯人，技術部老大是印度人，應用部小主管是拉丁裔人，還有菲侓賓人，越南人等等。總之，在矽谷生存，切忌以貌侍人。只要你勤勞肯幹，有技術有實力，善于開創和交際，無論族裔，你都有機會成功!

多元的文化還體現在吃上。亞洲超市連鎖在華人聚居的地方隨處可見。從月餅，五糧液到老幹媽辣醬都買得到。這裏有各國美食。中餐有東北菜，湖南菜，上海菜，川菜，粵菜，潮洲菜，台灣小吃，火鍋等等，而且是越正宗越火。其它國家的除了泰餐，墨西哥餐，日式壽司等常見的外，還有巴西的，希臘的，中東的，埃塞俄比亞的，不勝其數。