移民英國買房需要交納哪些稅費?

　　移民英國後國人還是改不掉愛投資房産的習慣，那麽在英國買房需要交納哪些稅呢?在英國購産置業、出租房産或出售物業，主要涉及的稅負有5種：印花稅、增值稅、市政物業稅、個人所得稅、資本利得稅。

　　印花稅

　　在英國購買房産，成交時必須向稅務局繳納印花稅(SDLT)，買賣交易才能最終獲政府認可。根據2012年3月21日英國財政部公布的最新稅率，印花稅的具體征收標准如下：購買價值低于12.5萬英鎊(含12.5萬)的物業，不需要繳納印花稅;物業總價值在125,001-250,000英鎊的，印花稅稅率爲房産總價值的1%;總價值在250,001-500,000英鎊之間的房産，印花稅爲房産總價的3%;總價值在500,001英鎊-100萬英英鎊之間的房産，印花稅爲總價值的 4%;物業總價值在100萬以上低于200萬英鎊的，印花稅稅率爲物業總價值的5%;購買房産價值超過200萬英鎊的，印花稅爲7%;如果通過公司購買價值超過200萬英鎊的物業，印花稅稅率爲15%。

　　增值稅VAT

　　增值稅是指對在英國經營期間，提供商品或服務産生的增值部分所征收的賦稅。在購房過程中，幾乎所有的律師、會計服務，都需要交納增值稅。提供服務的律師事務所將根據具體的服務事項，在房産成交前提供具體的費用和稅款清單。

　　市政物業稅Council Tax

　　在英國，所有的房産每年都要向所在地方政府上繳市政物業稅，用來支付地方政府公共服務設施的費用，如區內圖書館、學校、交通、垃圾回收、環衛等。根據物業總價的不同，市政物業稅的額度也不同。在房産成交後，購房者有責任聯系當地政府，獲得所購房産的市政物業稅的額度和繳納方式。通常情況下，英國的市政物業稅額每年在900-3000英鎊之間。

　　在很多情況下，房主可以申請減免市政物業稅。比如，房客全部爲全日制學生的，可以向政府申請免繳市政物業稅;大多數出租房的市政物業稅由房客承擔;如果房子沒有被出租，但並不是房主的主要居住地，房主可申請減免物業稅;只有一個成年人居住的房産可以申請減免市政物業稅等。

　　個人所得稅Income Tax

　　按照英國的稅法，無論是英國常住人口，還是海外投資者，其在英國的房地産租賃收入，都需要繳納個人所得稅。通常情況下，是由房主或代理機構先收取房租，等英國財政年度結束的時候補交一年所應繳納的稅款。按照規定，房東可以用正當的物業支出來抵消部分稅金。如果您在購買房産時向銀行申請了按揭貸款，那麽付給銀行的按揭貸款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分應稅金額。

　　另外，所有的物業的裝修、維修等維護成本也可以用來抵消部分稅金。此外，對于海外投資者，房主用于投資房管理業務的往來交通費用，同樣能抵消稅金。另外，英國的個人收入還有一定的免稅額度，個人所得稅稅率按照層級遞增。對于中國投資者而言，按照中英兩國政府簽訂的稅收協定，明確申明任何來自英國的財産的收益，如果已經在英國交稅，在中國將享受免稅政策，避免了中國房産投資者重複納稅。

　　資本利得稅Capital Gain Tax

　　資本利得稅是對資本商品，如股票、債券、房産、土地或土地使用權等投資資産，在出售或交易時取得的收益部分征收的稅金。英國資本利得稅征稅的稅率有18%和28%兩種。英國房産買賣的資本利得稅只針對投資租賃房。出售自住房時所獲得的收益，不必繳納資本利得稅。資本利得稅根據個人的收入情況按照不同的標准征收：個人收入稅率低爲20%的，資本利得稅稅率爲18%;若個人所得稅稅率爲40%或以上的，資本利得稅按照28%征收。

　　另外，英國的資本利得稅是一個綜合資産稅種，在一種資産的收益能夠抵消另一種資産的虧損，每個人所承擔的資本利得稅是統籌所有資産的總收益繳納。除此之外，如果在賣房之前，你曾經進行過裝修改造，只要能提供具體證據，都是可以在增值部分減免掉這部分投入資金。

　　買房是件大事。移民專家建議需要在英國買房置業的人全面考察英國的房地産市場，咨詢業內權威專家，詳細了解買房所涉及的稅收及其他收費情況，以做出最明智、最可靠的選擇，避免不必要的麻煩。