移民美國後投資美國房産如何獲益

　　國人移民美國後，首先要解決的肯定是住房問題。而投資美國房産，最好先了解下美國房價的未來走勢，據房産數據提供商CoreLogic提供給FindTheBest的數據，預計美國房價在未來12個月內將增長5.9%。

　　據房産數據提供商CoreLogic提供給FindTheBest的數據，預計美國房價在未來12個月內將增長5.9%。如果房地産市場不斷升值，那些在高位中購房的業主應該可以在2016年達到投資盈虧平衡點。

　　數據分析顯示：對于任何一個指示，FindTheBest對比了最新數據(2014年5月)、房地産市場最低點(2009年2月)以及它的高峰期(2006年6月)。平均銷售價格：低于峰值7.5%。

　　在房地産市場崩潰之前的高峰期，住房的平均售價爲20萬元，見底時價格已經下降了29%，至14萬元。盡管目前全國平均銷售價格已回升至185000元，它仍然比高點低7.5%。

　　美國新屋銷售量是每月所售出的新建房屋的總數。這一數據是建築市場是否處于健康狀況的重要指標，低于峰值72%意味著它會經曆比房價更緩慢的恢複期。同最低點相比，新房銷售數量增長了29%。

　　現在各項指標顯示，美國房地産市場還在不斷升值。那國人移民美國後投資美國房産如何才能獲益呢?

　　一、首先要看那房子周圍的賣價，比如在過去三個月的成交價是什麽?(需要區分正常買賣、還是銀行拍賣)。

　　二、通常銀行拍賣價格低于正常買賣的大約10-30%

　　三、2005年房價最高，如果現在賣價是2005年的價位，你最好別買了。

　　四、買哪裏的房子好?凡是學區好的，基本上都比較保險。特別要了解你所買的房子所屬學校是哪幾所，否則將來孩子上學也很麻煩。

　　五、目前，美國洛杉矶最頂尖的學區，裏面住了很多富人的，屋價基本上100萬美金起價(700萬人民幣起價)

　　六、假如不是頂尖但是屬于B類以上的學區，獨立屋的房價應該在60萬起。(360萬人民幣，獨立別墅帶車庫)非獨立屋，房價也在40萬以上，人民幣250萬以上。這種房子有可能是聯體屋，但帶雙車庫。

　　七、美國的房子基本上一分價錢一分貨，一般都不亂開價，都有一個市場價位爲准則的。胡亂砍價的現象不多，一般過分的殺價就是對方不理睬你完事。

　　八、便宜的美國房子是什麽樣的?俗稱鐵皮屋，美國人、美國的退休人士會住(有些華人也買這房子)

　　九、便宜的房子有公寓，就是我們中國國內的大高樓之類的房子。但這要看地段，好地段(比如臨海而居、設施完善的大高樓公寓也不便宜的，貴的上百萬，便宜的20-30萬美金)。