提醒移民美國購房須知

2015/06/26 09:53:02 2488 用手機打開作者:世貿通移民 在線咨詢

近年來，越來越多的人前往美國購房，其實在美購房並非如同中國一樣簡單。須謹慎行事，考慮周詳。購買美國房産之前，應該了解美國房子的養護費，美國房子該如何養，養房費用有哪些?在美國，持有物業的稅費成本非常高，如果沒有先計算好投資回報，很可能出現買房出租的收益還趕不上持有成本。除了房子本身的價格還有保險費、過戶費、評估費等，一般能夠占到房價的1%。更重要的是，與中國不同的是在美買房有許多後續的費用，最大的是房地産稅。各地的稅率不同，全美的平均稅率是1.38%，每年按照政府的評估價來征收，比如在華盛頓一處50萬美元的房子每年要交6500美元的房産稅。

此外還有物業管理費，公寓的物業管理費一般每個月在200到1000美元不等，連棟屋一般每個月也在50到100美元之間，成小區的獨立屋也有物業管理費。另外美國的房子的維修成本很高，修個水罐漏水基本上要一百多美元。如果是賣房，買方和賣方各相當于成交價3%的傭金給房地産經濟深，加上各種的手續費大概要付出成交價的7%，對于投資房一年以下即出售要交25%的投資收益稅，超過一年的要交15%的投資收益稅。從今年開始對于個人收入在20萬美元以上，夫妻年收入在25萬元以上者，所有的投資收益都要額外征收3.8%的稅。

美國房子是需要維護的，如屋頂維護、露台保養、水電費、花園培養、草地維護等，還有許多海外樓盤的小區費和物業費，一般用來支付小區公共設施建設和維護，根據小區服務不同，費用從每年150美元到每月300美元之間。物業費主要針對公寓，物業費每年只有一到兩百美元，不過，也有一些新的別墅和年代久遠的公寓，這兩者都可能産生較高的物業費，費用每年3000-5000美元。