2015年美國房地産市場的變化

投資移民美國關注美國房産：說到2015年的美國房地産市場，可能首次購房者將統領天下。隨著租金不斷攀升和收入的增長，許多人預計會把購房提上日程。

據CNNMoney報道，這些年輕人將發現，未來一年與此前數年相比，將是最佳購房時機，房貸首付降低、貸款標准放寬以及更多的現房可供挑選等，錯過實在可惜。

這裏列出了經濟學家以及其他行業專家預測的未來一年房地産市場的四大走勢。

1.貸款標准放寬

在過去五年中，首次購房者已遠離房地産市場。但在今年12月初，房利美和房地美提出了新的貸款標准，並開始提供3%的房貸首付，這將使更多首次購房者有資格獲得抵押貸款。再加上好轉的就業市場，讓年輕人對購房充滿希望。

據抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)預計，2015年新屋銷售將超過13%，現房銷售增長5%。

首次購房者湧進房市將引發連鎖反應，許多房主會出售現有住房而購買更好的。

2.選擇余地增多

Zillow首席經濟學家亨弗裏斯(Stan Humphries)表示，目前建築商們已把目光投向小面積住宅，以適應首次購房者的需求。

建築公司Express Homes的霍頓(D.R. Horton)打造的無裝飾的住房價格12萬至15萬不等，僅爲普通住宅售價的一半。其他建築商LGI Homes和KB Homes也將目光瞄准了首次購房者。

3.價格更爲實惠

隨著更多新房投放市場，供應不再短缺，這將有助于提高華盛頓、加州聖何塞和西雅圖等大都市地區住房承受能力。

另外，S&P/凱斯-席勒住房價格指數創造人、諾貝爾獎獲得者、經濟學家希勒(Robert Shiller)認爲，房價下降有“明顯的可能性”。其他經濟學家也預期房價將會小幅下降。

不過也有人唱衰房地産市場。Trulia的經濟學家科爾科(Jed Kolko)認爲，隨著大型機構投資者進入房市，會推高房價。

4.抵押貸款利率走高

最近，房地産行業專業人士在預測抵押貸款利率趨勢時屢犯錯誤。不過，大多數人預期2015年利率將有所上升。

抵押貸款信息提供商HSH.com預計，明年抵押貸款利率將達到峰值，30年期抵押貸款固定利率約4.75%，並表示，這仍然是“曆史上非常有利的利率”。

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