加拿大買地建房該注意什麽

移民加拿大的華人熱衷于在加拿大當地買房，但也有一部分移民喜歡自己在加拿大買地建房。在大多數地區建房，有兩種可能，一種是買一塊空地建房，另一種更常見的是買一個老房子，推倒重建。無論是哪一種，都要注意回避可能造成經濟損失的重大問題。那麽，加拿大買地建房一個注意什麽，以下我們來看看幾個常見的問題。

地下油箱

在上世紀五十年代的北美，流行的取暖方式是燃油取暖，後來這一取暖方式逐漸被電暖和燃氣取暖所取代。但是，仍有不少老房屋的油箱並沒有處理，有的放置于地面，還有的埋于地下。由于天長日久，不少埋于地下的油箱開始腐爛，油汙滲漏，汙染土壤及地下水。因此，無論是投資還是自住，只要是發現有舊的油箱，必須清除。但是清除需要費用，尤其是對那些已造成汙染的油箱，不但要清除，還要支付清理被汙染土壤的費用。在溫哥華，一位業主爲了賣掉自己的舊屋，竟然花了8萬元清理舊油箱。

在選地的時候，准業主一定要注意回避有舊油箱的老屋。如果實在回避不了，也要在購房合同時規定油箱清理的費用必須由原業主承擔。有的業主可能會隱瞞地下油箱，或者他們自己都不知道地下存在油箱，准業主在買房前有必要聘請專業的油箱探測人員對房屋進行檢測。

老屋石棉

石棉保溫性能非常好，但是有毒致癌。在1990年政府禁止市場銷售石棉制品之前，加拿大全國大約有30萬到40萬的家庭使用石棉作爲閣樓的填充物。拆除這些填充有石棉的舊屋，可能會造成嚴重的汙染和較高的垃圾處理費用。

拆除石棉屋非常耗時費力，要先向政府部門報備才能施工。施工前，先要用蓬布將整個建築包裝起來做場地負壓處理，工人要穿特殊的防護服，要用特制的垃圾袋，還要花4000元一車請專門的垃圾清運車。一個房子拆下來，要比一般的房子多出8000到1萬元的成本，時間需要一個星期。市場上50年代到90年代的房子基本上都存在石棉材料，只是多少的不同而已。

缺少給排水設施

一些華人朋友特別向往"采菊東蓠下，悠然見南山"的意境，喜歡到比較僻靜的地方買地建房，有的時候甚至是買一片可以建造住屋的農用土地。及至建房時才發現，這些土地上竟然沒有配套的給排水設施。即使是一些不太偏遠的地區也可能存在這一問題。比如列治文4號路以東不少地方就沒有公共排汙系統。爲解決這些問題，准業主有的請人打井解決用水問題，還有人自建排汙系統。一般的三口之家，要自建排汙系統的話，起碼需要3萬元。

鄰居意見

在很多地區建房，有關部門可能會就新建房屋規劃征詢左鄰右舍的意見，甚至召開聽證會。地方不同，鄰居們的要求不一樣。越是有曆史的，有檔次的小區，鄰居們的要求越多。有的小區不但要求建築式樣與周邊一致，連房屋的色彩都要與鄰居相同。在某些高檔小區，拆舊房建新房的周期可能需長達5年。

Right of Way

有的地塊，雖然你擁有所有權，但政府或公用事業公司有權在地塊的周邊甚至地塊裏面進行施工，如鋪設管道、線纜等，這就會給業主生活帶來嚴重困擾，還會破壞地塊上面的植被甚至設施。買地之前可以到房産局花一點錢做一個Title Search就可以了解是否存在這一問題。其實，Title Search不僅僅可以了解Right of Way的問題，而是買房買地前必須要做的功課。通過Title Search，人們可以了解某個房子或地塊是否存在限制令，是否存在沒有清償的貸款等等。建房人需要了解當地買地建房的注意事項，提前做好風險防範，否則還沒有做好事前的功課就貿然開始建房，很有可能遭受不必要的損失。