美國學區房購買攻略

　　美國法律規定，任何孩子包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在這個學區內，都享有免費教育的權利。公立學校(包括1年幼兒園)到高中畢業是全部免費的。

　　只要能拿出居住房子的水電費清單和孩子接種疫苗的單子，學校是一定要讓小孩子入學的。但如果房子的住址不屬于這個學區，校方有權拒絕。美國是13年義務教育(K-12)。

　　擇校先擇居

　　很簡單，給孩子報名那天，你必須在遞交的申請上寫明住址。美國人是信人的。你寫哪裏，就是哪裏。

　　不過，他們會派人上門抽查。如果查到這個地址並沒有你的孩子，那麽，這就是非常嚴重的誠信事件了，除了罰款，而且還會有誠信不良紀錄，這會給你帶來很大的麻煩與不便。

　　學區房的分類

　　學區房分爲兩類，一類是大學周邊的公寓，這類房産多爲給大學生出租所用。由于大學的學生公寓租金較高且數量難以滿足學生的需求，所以大部分的美國學生都會選擇到學校周邊租房居住，這類校區房僅限于投資和以學養房的人;另一類校區房則是優秀高中所在的學區的房子。

　　公立學校才有學區概念

　　私立學校由宗教組織和個人開設，收費較高，所就讀的學校與居住的區域無關。優質私立學校首先看錢，每年學費起碼得交兩三萬美元。其次看人，如果進校後學生被發現是“朽木”或“壞料”，就會被清除出校。而我們通常概念上的美國校區房實際上是講的可以根據就近入學的原則接納生源的公立學校。

　　房産稅和學校、學區的關系

　　公立學校的教育資金主要來源于學校周邊地區的房地産稅，學區的資金跟房地産稅的數額是成正比。學校資金多，則有財力提高教學質量。在美國，如果你擁有房子就需要交房地産稅。由各縣或各市政府征收，稅率各地不同，大多數爲1%到2%(也有地區會高于2%)，房地産稅根據房子的評估價值征收。

　　地方政府每年都要詳細公布房地産稅的去向，通常，各地的房地産稅總額的一半以上都用于公立中小學，如修繕校舍、添置設備、聘請老師、開展活動、校車接送等。

　　一個學區如果房子價格高，房地産稅也就相應較高，用于學校的錢就相應充裕，學校教學質量便會提高，好學校必然吸引家長來買“校區房”，從而推動房價上漲。

　　學區與行政區的區別

　　美國的學區劃分具體到每一條街、每一個門牌號，和行政區是沒有直接關系的，行政區和學區經常會出現交疊或者說“跨片兒”的情況。很多人誤以爲好學區就這個學校所在的城市/地區，但如果不針對物業所在的具體地址進行核實，很有可能出現即使買在好學區也無法就近入到好學校的情況;以及在一般學區也會有好的“小” 學區的情況。所以如果以購買學區爲目的，一定要具體到每一個物業的地址，查詢物業所在的學區。

　　公立中小學跟“學區”有關系

　　美國只有公立中小學跟“學區”有關系。美國的公立中小學的資金，主要來源于學校周邊地區的房地産稅。各地稅率不同，大多爲百分之一到百分之三。學區的資金跟房地産稅的數額是成正比。學校資金多，則有財力提高教學質量。學校質量好，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住，便形成了所謂的“校區房”

　　私立中小學跟“學區”沒關系

　　如果家長計劃讓孩子讀美國私立中小學，那麽也跟“學區”沒有關系。美國的私立中小學不管學生的居住地區，優質學校首先看錢，每年學費起碼得交兩三萬美元。其次看人，如果進校後學生被發現是“朽木”或“壞料”，就會被清除出校。

　　大學跟“學區”沒關系

　　美國好大學很多，大學沒有“就近入學”的規定。但美國公立大學的學費州內州外有別，比如外州(包括外國)學生，一年學費是3萬美元，而州內學生只要1萬美元出頭。如果要享受州內學費優惠的條件是：在開學前在該州住滿一年。無論住在州內哪個區域，一視同仁，跟“學區”沒有關系。

　　不是在“學區”買房就能入學

　　如果外國父母想讓孩子就近入讀美國的公立中小學，通常父母必須至少有一人在美國工作、求學。

　　向往美國的中國家庭多半是看中了美國的教育水平，習慣了在中國搶購校區房的家長們在越洋教子的路上，也不忘哄擡美國校區房的市價。

　　公立學區好處多

　　美國好大學很多，大學沒有“就近入學”的規定。但美國公立大學的學費州內州外有別，比如外州(包括外國)學生，一年學費是3萬美元，而州內學生只要1萬美元出頭。如果要享受州內學費優惠的條件是：在開學前在該州住滿一年。無論住在州內哪個區域，一視同仁，跟“學區”沒有關系。

　　如何選擇好學區

　　美國不同地區對學區是否優秀有一套自己的衡量標准。在紐約，教育部門公布的年度學校排名由三個指標決定：學校環境(包括學生出席率)占15%;學生表現，其中初中和小學根據學生英語和數學的會考成績衡量，而高中則根據學生畢業率衡量，占總分的30%;學生進步，包括學校是否有效地幫助學生取得進步，占總分的55%。