【移民置業收藏】美國移民買房相關費用一覽

　　【移民美國關注美國移民生活訊息】　成功移民美國的美國新移民，都有在美國購置房産的打算。2016年，世貿通移民集團提出“資産配置年”概念，EB-5投資移民和購置美國房産，繼續成爲引領2016美國投資界的兩大潮流。世貿通本期“美國移民置業投資”專欄推出美國買房養房必須繳納的相關費用，供廣大有意買房的美國新移民參考：

　　美國房地産交易中現金買主，除房款之外，一般需要支付的各種費用如下：

　　1. 定金(Earnest Money Deposit) - 3% - 10% 房款

　　2. 公證公司作業費 (Escrow Fee)- 大約$600-1200 (按房價比率收費)

　　3. 房屋檢查費 (Home Inspection Fee)- 大約$300-600 (按房屋建築面積大小收費)

　　4. 公證費 (Notary Fee)- 大約$50-120

　　5. 信差費 (Messenger Fee)- 大約$50-150

　　6. 房屋保險費 (Hazard Fire Insurance)- 大約$600-1000

　　7. 房屋過戶稅(Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房價比率收費)

　　8. 登記費 (Recording fee)- 大約$80-100

　　貸款買主除支付現金買主所需支付費用之外，還需支付銀行貸款相關費用如：

　　1. 産權保險費 (Title Insurance ) - 大約 $400-800 (按貸款額比率收費)

　　2. 銀行貸款申請及相關費用 (Bank Charges)- 如銀行評估費，信用報告費，貸款申請費- 貸款買主需要

　　3. 房屋估價費 (Appraisal fee)- (大約$300-600)

　　相關稅費：

　　在美國擁有任何房子真正的持有成本只有房産稅。房産稅在美國各個州各個地區都不同，一般在1%-3%， 在加州是 1%。新開發的區域，會有些附加稅種。如果你賣房的時候，已經有美國居民的身份，你可能符合美國的房産優惠政策，在個人二十五萬、夫妻五十萬利潤之內，自住房免稅。

　　根據1980年外籍人士房地産投資法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，當非居民外籍人士出售美國房産時，需要預先扣留賣價的10%作爲此房産的資本利得稅的預扣。預扣由過戶公司從賣價的款項中直接提交給美國國稅局。加州對資本利得要求預扣爲3.33%, 所以外籍人士賣房後總共13.33%，細節部分可咨詢專業會計師。

　　世貿通移民集團作爲投資移民行業領軍機構，19年來一直致力于精選優質項目，供高端客戶選擇。世貿通還擁有完善的落地安家客服團隊。目前，世貿通已在洛杉矶設立了客服中心，在美如有辦理EB-5投資移民、美國落地安家、財稅規劃、子女留學、買房置業、資産配置、投資理財、保險金融等任何需求，均可聯系客服中心(001-626-522-6522)。

　　世貿通移民集團還定期爲廣大客戶提供高品質的服務，根據廣大客戶的需求，還會定期舉辦美國房産、教育、生活、金融投資、醫療保險、財稅規劃、社會福利等不同類型的專題講座，世貿通將在移民之路上爲您保駕護航。咨詢熱線：(852)2802 8798

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