香港地産市場受內地的影響持續上升
2016/01/29 11:14:37
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作者:世貿通移民
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隨著內地企業對香港寫字樓需求不斷增加，內地資金在香港住宅市場所擔任的角色已逐漸由買家轉爲發展商。香港地産市場受內地的影響持續上升，中央政府利好政策成爲未來香港寫字樓、商鋪、工業及住宅市場保持增長的關鍵。移民香港的投資者在香港創業對于寫字樓的需求也對于香港地産市場的發展發揮關鍵作用。
報告稱，中央政府推出多項新的利好政策，包括發展跨境人民幣市場、內地與香港關于建立更緊密經貿關系的安排（ＣＥＰＡ）進一步擴展，以及股票市場互通計劃，從而帶動香港寫字樓市場的新需求。２０１５年內地企業在香港寫字樓租賃市場最爲活躍，占全年中環新簽訂租約租用面積的３６％，其比重于過去５年增加一倍。目前，中資企業占中環甲級寫字樓出租面積約２１％。
展望未來，相信內地企業會繼續在香港寫字樓市場的發展發揮關鍵作用。中央政府政策對寫字樓市場的增長尤其重要，並有助吸引更多外資在港開設業務。預計在２０２１年前中環甲級寫字樓市場將有最多２８％的樓面由內地企業租用。
報告指出，目前香港住宅市場的焦點已轉而爲日趨活躍的內地發展商。特區政府２０１５年推出招標的住宅地皮中，超過一半接獲內地發展商競投，並投得當中約２５％的地皮，打破長期被本地發展商占據的局面。２０１３至２０１５年間，內地發展商競投地皮的出價在１００次中有７３次超過市場預期，較香港發展商５９次爲多。
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