香港寫字樓價格繼續攀高

　　移民香港，投資定居香港，關注香港樓盤。在香港，同樣是“樓”，卻有不同的命運。香港住宅市場不僅是降溫，房價已經出現一定程度的下跌，但寫字樓市場卻依然可以用“瘋狂”來形容。

　　根據國際房地産咨詢公司萊坊對全球21個城市的調研數據，在全球寫字樓租賃市場中，雄踞全球第一的正是香港，每平方英尺年均租金超過260美元，排名第二的紐約還不到160美元。市場數據更顯示，在截至今年1月的一年時間裏，香港中環寫字樓的租金跳漲了11.5%。

　　在這背後，是越來越多的內地買家身影。據海外媒體報道，內地金融企業正以5年來較快的速度布局香港黃金商業區，最近幾個月的大額辦公大樓交易幾乎全部由中資機構特別是金融機構包辦，而非由以往的香港本地企業接手。光大控股在今年2月提交港交所的公開聲明中稱，將聯手母公司收購位于香港灣仔的頂級寫字樓大新金融中心，作價100億港元。在此之前，中國人壽以58.5億港元買下紅磡One HarbourGate全幢西座商廈及西座商鋪，恒大也以超過百億港元的價格購入灣仔美國萬通大廈。

　　法國巴黎銀行發表研究報告表示，香港寫字樓空置率仍然偏低，將會有助刺激寫字樓租金上升。仲量聯行預計，香港中環高檔寫字樓租金今年可能上漲5%至10%。巴克萊此前預計，2016年香港的辦公樓租金預計將上漲7%。高力國際也預計，今年香港寫字樓價格將繼續上漲。有市場人士表示，自從滬港通開通以來，不少中資機構都紛紛到香港來設點辦公，推高寫字樓的租售市場，此舉也被視爲提升國際形象和品牌知名度、令海外資産多元化的方式。有數據顯示，2015年中資機構占中環新租約市場約40%至50%，是甲級寫字樓市場需求的主要動力來源。

　　香港寫字樓市場的發展方向與整體房地産市場走向略顯背離。香港樓市自2008年以來連續上漲的勢頭在去年8月止住了腳步。據美聯物業提供的香港樓價走勢圖，從去年8月開始，香港樓市就開始出現向下的趨勢，到去年12月建築面積的平均尺價已從去年8月的8740港元跌至8190港元，到今年3月份已經跌至7683港元。

　　歐洲投行裏昂證券在一份報告顯示，香港房價在2015年最後一個季度下跌了7.5%。香港樓市從去年第三季度起氣氛轉淡，住宅價格與成交量雙雙下跌，二手房交易量更是連續多月在低位徘徊。美聯集團發展與研究部董事劉嘉輝表示，未來供應量增加、香港跟隨美聯儲加息的可能性較大、經濟環境轉弱，但香港政府樓市調控“辣招”不會輕易解除，這些因素都會影響今年香港樓市的表現，預計今年香港二手樓市場會出現10%的跌幅。

　　房價與寫字樓等商業地産之間有何關系?上海的情況與香港迥然不同，寫字樓租賃市場和住宅市場的需求均非常強勁。上海房地産市場異常活躍引發市場關注，當地政府在3月推出了“史上最嚴”樓市新政，以給房地産市場降溫。而在今年一季度，上海寫字樓租金繼續環比上漲2.3%。萊坊對全球21個城市的調研數據顯示，在全球寫字樓租賃市場中排名第十的就是上海，每平方英尺年均租金在70美元左右。

　　香港寫字樓市場貴爲全球之冠，但有分析人士表示，房價和房租的上漲，實際上和加稅是一個作用。香港之所以是全球稅率最低的地區，因爲其沒法加稅。高房價已經相當于收了很高的稅，如果再加稅公司可能選擇“逃離”。