【海外置業投資】美國移民對房産稅知多少

　　赴美買房投資是不少美國移民海外置業投資的重要目標，但是，新美國移民在美國買房後，也是要繳納房産稅的。美國移民對美國房産稅知多少呢?世貿通本期“海外置業投資”，將介紹美國房産稅的相關知識。

　　1.美國房産稅基礎知識

　　美國的房地産稅有土地所有權稅和建立在該土地上的建築(房産)所有權稅兩部分組成。在美國，只要擁有房屋就有繳納地稅的義務。只要給出房屋地址，在地産網站或是政府稅務機構都能輕易查到該房産的地稅金額。雖然購置美國房産後要每年繳納房産稅，但是在美國，有些項目仍然可以享受一定的減免稅政策。

　　2.房産稅的用途

　　美國房地産稅由地方政府(City 或County)征收，並且只能用于該地方政府所在區域的教育和建設。美國國家或聯邦不征收房地産稅。

　　3.稅額通過民主協商確定

　　美國房地産稅的稅額或稅率通過民選的政府官員，在當年綜合權衡開展和收入後，向全體居民公布草案，多次公開聽證會聽取意見後，在最後一次公開聽證會上有民選官員表決通過。

　　4. 法律完善且檔案公開透明

　　美國房地産稅有完整法律體系，受法律保護。此外，美國房地産的檔案也是公開的，包括美國房地産擁有者的名字，房産和地産的的面積和估價以及稅率和稅收額等。

　　5.稅收制度決定房産稅負擔

　　各州的住宅房産稅繳納金額不盡相同，大部分州平均每戶的住宅房産稅金額在1000~3000 美元之間，但是也有不少州在此範圍之外，大部分州居民繳納的住宅房産稅額占房産價值的比例在0.5%~1.5%之間。

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