【海外置業】美國新移民買房集中問題解答

赴美買房投資是不少美國移民海外置業投資的重要目標，尤其是美國經濟強勁複蘇、人民幣持續貶值、美國房價持續上漲增值，更加帶動了國人趕赴美國投資房産的熱情。本期“海外置業投資”專欄，我們將推出美國新移民買房集中問題解答。

問題一：賣房者目的何在

幾乎90%的中國人在看中某個房子後，都會提出這個問題。盡管它可能涉及到賣方的隱私，比如夫妻分居或離婚，又或因爲失業導致經濟困難，無法承受按揭款等等，但房東大都還是願意回應的。

更多的賣房原因包括工作地點變動、家庭變大或變小(比如小孩長大離家獨立生活)、或單純因爲住膩了，想換個住處。當然，還包括鄰居關系不好、社區不融洽等各種因素。一般來說，有些因素是可以在公開網站查詢並逐一排查的。

問題二：房子朝向如何

中國人都喜歡座北朝南的房子，但美國人建房則不太考慮朝向問題。所以，對于那些堅持要求坐北朝南的中國人而言，適合的選擇就更少了。

其實，判斷房屋的朝向有個小竅門，大多時候僅僅從街名就可判斷出來。比如街名後綴爲Ave的，都是東西朝向，後綴爲Road、Street或Drive的，都是南北朝向，後綴爲Court的，一般是在街的盡頭。

問題三：房價包含家具嗎

在美國人的頭腦中，動産和不動産概念是非常清晰的，買房買的是不動産，就是指單純的房子，但家具是動産，是個人物品，當然不含在房價裏面。

問題四：可以用現金買房嗎

這裏所說的現金，是指鈔票和現錢，而不是會計意義上的現金。讓中國人困惑的是，相比于手中的現錢，美國人更願意接受彙款或銀行出具的本票(casher’scheck)這兩種結算方式，即使是個人支票也不收，除非是合同生效後的第一筆誠意金。

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