世貿通：歐洲房産投資規模大 葡萄牙移民潮再現

世貿通綜合消息：2015年中國海外投資年已經到來，中國人的強大購買力已經得到國際市場的極度認可。在中國投資者紛紛“出海”的同時，海外房地産商也瞄准了中國市場。 歐元彙率大幅下跌，最低跌至6.6。隨著歐元的下跌，歐洲買房也越來越火爆，世貿通移民專家稱：去歐洲買房，同時還能移民，尤其是目前歐元貶值的時候，對資産進行全球配置，能夠確保財富升值保值。

3月底，據《國際金融報》記者Finn直言，這幾年，中國高淨值人口越來越多， 海外買房的客戶絡繹不絕，據我所知，很多是富有的中國人在度假之後發現這裏房價很適宜，最後決定在這裏買房。” 中國買家的“慷慨大方”顯然令全球矚目。根據真實資本分析公司的數字，在截至2014年的6年裏，中國人在全球房地産領域的投資達358.3億歐元，而2008年的投資額只有8453萬歐元。

與此同時，據數據顯示，2014年中國房地産海外投資達到151.6億歐元，比2013年增長了46%。僅去年上半年，中國私人海外房産投資額接近45億歐元，遠超2011年及2012年全年規模。今年2月份的數據顯示，去年中國對歐洲直接投資幾乎是2013年的兩倍，整個歐洲有中國企業參與的交易共計153筆。據統計，2014年歐洲吸引中國投資較多的國家仍爲葡萄牙，西班牙緊隨其後，接下來是英國和希臘。

歐洲民衆對中國的投資也持歡迎態度，認爲中國的投資解決了當地不少企業資金鏈不暢的“瓶頸”問題，也爲歐洲經濟的發展注入了新鮮血液和強大動力，同時還爲當地創造了就業。地處歐洲海濱國家的葡萄牙表現尤爲明顯。

葡萄牙是西方國家最早完成資本主義工業化的老牌發達國家。進入後工業時代的葡萄牙，經濟發展平穩，環境優美，是世界上最宜居的國家之一。首都裏斯本自古以來是國際貿易經濟中心，現在成爲經濟發達的歐洲優良海港城市。經過近年的歐元貶值，裏斯本房價下降幅度較大，正處于無溢價階段，受到中國富人的大力追捧。

世貿通歐洲移民專家表示，2012年底，葡萄牙便推出了黃金居留計劃，即投資50萬歐元購置葡萄牙房産，可全家移民，享受免費公立義務教育、醫療保障等福利。在不到3年的時間，黃金居留就貢獻了中國投資葡萄牙資金總額的36%以上。“黃金居留許可計劃”實行兩年多的時間裏，取得了巨大的成功，爲葡萄牙吸引了巨額投資，振興了葡國房地産市場，同時也帶動了經濟的發展。預計到2015年年底，通過“黃金居留許可計劃”吸引的投資將達到20億歐元。

【黃金居留簽證3月份數據】

葡萄牙移民局發布了截止到2015年3月31日最新的官方數據，自2012年10月8日開始實施“黃金居留許可計劃”以來，累計成功獲得葡萄牙黃金簽證的人數已達到2290個，投資總金額已超過13.9億歐元。其中，通過購置房産獲得身份的人數爲2166個(約占總人數的95%)，投資金額約爲12.5億歐元，主要購房人群來自中國，共計1840個。葡萄牙置業移民較受中國投資者喜愛。

【葡萄牙置業移民】

世貿通歐洲移民專家提醒投資者需要注意的是，盡管當前葡萄牙買房移民項目的門檻較低，但並不意味著這種優勢將長久的持續下去。也就是說，一旦申請人驟增，葡萄牙勢必會對投資移民政策作出調整，甚至關停。因此，有移民葡萄牙意向的投資人應抓住機遇，趁早布局。