美國房産投資熱度不減

近年來，隨著移民、留學生以及海外投資客的逐漸增多，華人海外置業的市場已經逐漸形成。其中，中國移民群體已構成一股強大的購買力，出于給子女提供更好的教育環境等因素的考慮，美國往往成爲其投資移民的首選。2008年，共有大約40，000中國居民移民至美國，30，000人移民到加拿大，20，000人移民至澳洲。

由于國內投資渠道非常有限，持有大量資産的中國個人投資者也在積極尋找海外資産投資機會以使其投資組合分散。尤其近期大陸市場流動性大增，進一步激發內地高端個人投資者以及私人企業家到海外物業市場投資的願望。

申請美國投資移民升溫

中國富人申請美國EB—5簽證，絕大部分都是爲下一代提供良好的教育環境以及獲得更多商機，他們視之爲“長遠投資”，這些年來，出國留學發展的如火如荼，熱鬧的背後廣大家長開始關心，如何爲赴美留學的子女提供完備的留學後規劃，以避免孩子從“海龜”變成“海帶”。因此一種全新的雙保險做法——“先移民後留學”的出現，深受廣大家長歡迎。

其次，美國EB-5經濟特區專案的投資金額只要50萬美元，相對來說不算高。曾有人算過賬，與其送子女去美國留學，還不如選擇移民，移民得到的好處更多，中小學免費，比留學生更易上美國名牌大學等。中國人曆來重視教育，而美國的教育品質全世界領先，全世界100所名校中約有50所來自美國。有了移民身份，上名牌大學的SAT1，000分以上即可，而國際學生需要 SAT1，500分。同時，奧巴馬政府2009年10月29日宣布EB—5經濟特區項目延長三年，使得美國這個優勢得以延續，從政策上消除了投資者的後顧之憂。

2010年是投資移民“美國年”，2009年美國投資移民就已快速升溫，中國人投資移民美國申請人數量較 2008年翻了好幾倍。以往一個投資專案在中國需要花好幾個月才能售完，而現在，一個200多名額的項目，兩到三個月便被搶光。

近年美國投資移民升溫的很核心的一個原因是，中國經濟領先全球複蘇，財富效應導致美國投資移民升溫。一方面，金融危機使得美國移民政策更加寬松;另一方面，彙率下調投資移民費用降低。隨著美元的貶值，現在的投資人只要花300多萬人民幣即可全家擁有美國移民身份，投資人足足省卻了近100萬人民幣的移民成本。

注：EB—5投資移民是美國投資移民類別中第五類——基于創造就業機會的投資移民。主旨是：外國投資者只要在美國境內投資50萬美金或以上到移民局核准的地區設立企業，並直接或間接創造10個就業機會，就可獲發二年期的有條件移民簽證。若二年屆滿前90天，該項投資行爲仍存在並運轉正常，則投資者可申請將簽證條件解除，從而獲得正式的永久居留權。並且投資者及其配偶以及未滿21周歲之未婚子女均可同時申請移民，入境後居住地不受限制。

美國購房投資需謹慎

自古以來買地置房即是國人投資首選，當房子成爲重要的資産升值工具之後，人們在購置房産時的考慮開始變多：適合居住、保值增值、永久業權等諸多因素被列入其中。由于國內購買房産普通住宅土地使用年限僅爲70年，商業用地年限更短僅爲50年。所以越來越多的富足人士將投資目光放到了土地産權形90%以上爲永久業、世代相傳並有巨大升值潛力的海外地産上。國人若要在千裏之遙的大洋彼岸決勝地産市場，那之前該做的功課是一點也不能少的。

購房需一次性付全款

據了解，次貸危機之後，無論是購買土地還是二手房，在美國均要求一次性交付全款。這樣的規定無形中阻止了一部分中國市民“用房租抵貸款” 的美夢。市場上目前最便宜的房産加上各項費用也要五十萬元人民幣，就算如今在北京有很多人具備這樣的經濟實力，但要進行純粹的投資，而且還是把錢花在大洋彼岸的另一頭，就需要投資者著實考慮考察一番了。

衆所周知美國的經濟遭受到很大的沖擊，房地産行業的損失更是首當其沖，可以預計到它的複蘇將是一個漫長的階段，如果中國投資者要進入美國地産行業，就必須作好打持久仗的准備。與目前陰晴不定的宏觀經濟一樣，美國的商業房地産市場也開始有底部企穩的迹象。但是，什麽時候開始能夠真正進入回升軌道，衆多業內人士都還比較悲觀。

要選擇有投資價值的房産

任何種類的投資都有成功與失敗的案例，海外購房同樣如此。

美國買房購地需要注意三個因素：首先判斷時機是否恰當;目前美國樓市的大泡沫破裂促使當地房價正處于低谷，但經濟不確定性還很大，美國樓市是不是已經迎來了最低點，還未嘗可知。

美國商務部7月1日公布的數據顯示，今年5月份，美國建築開支比前一個月下降0.2%，爲三個月來首次環比出現下滑。經濟學家們認爲，最近一系列數據顯示，美國住房市場可能已經或接近觸底，但走出低谷還需要相當長一段時間。

其次，根據自身需求選擇房産位置。美國買房究竟是爲了投資還是自住，是購房者需要解決的一個重要問題。如果用于投資，建議選擇較爲成熟的城市，比如紐約、底特律等;如果用于休閑自住，不妨購買風景宜人、適宜居住的新型城市，比如美國南岸的一些地區。此外，選擇社區也很重要，就如同在北京，不同的區域吸引著不同的人群。美國也是一樣的，大學附近房屋一定比同類型的其他地方租金要高;所在位置交通便利的房子就容易租出去等等。關鍵還是要購房者自己到當地去感受，深程度地了解房源的房屋狀況、地理位置、周邊環境等情況。