著名美國移民律師Ronald Klasko分析中國EB-5市場最新趨勢

美國著名移民律師Ronald Klasko近日連續發表兩篇文章，全面總結他三月的中國之行。對于這名頂級移民律師來說，他有什麽收獲？對未來有什麽判斷？世貿通美國移民專家對此進行了一些總結。

Klasko律師總結：2015年是動蕩的一年，只要簽證排隊不會時間太久，中國的EB-5市場就還算健康。

•2015年的最大問題是簽證配額用完。中介公司的看法不一，有些比較保守，決定看清楚再行動；有些則積極推動他們的客戶快點決定，爭取早日排上隊。

•對孩子的影響有若幹方面：子女年齡18歲左右的家庭，有些會迅速決定投資項目，有些則會考慮把錢贈與子女，讓子女成爲投資人。更有甚者，會做兩筆投資，父母一筆，子女一筆。

•2015年區域中心計劃繼續有效的可能性較大。中介不用太過擔心。

•中國市場上流傳一個風聲：投資額要從50萬漲到80萬。很多中介不擔心，他們認爲即使漲錢了，有移民意願的投資人還是會投。

•我與中介交談了10年期B1/B2赴美簽證對EB-5的影響。有些中介認爲，即使對EB-5特別是2014年下半年的EB-5有影響，但長期來看，基本不會對EB-5有太大影響。

•2015年的兩個預期內的壞消息是：1）大區域中心和移民律師接受SEC的調查；2）美國政府責任辦公室要發布關于EB-5的調查報告。現在不好判斷影響，但感覺上是一系列的負面消息可能會對投資人不利。

•EB-5市場因爲加拿大投資移民項目關門而受益。

•中國一線城市的房地産市場出現滑坡，對于投資人的影響不好說。

•中國反腐敗浪潮，目前從中介處反映，對EB-5投資的影響不大。

Klasko律師還提出了自己對未來一年的判斷和預期：

1. 項目行業：酒店項目仍然占主流，但是醫療相關行業的項目（如醫院、養老服務中心等）、住宅和多家庭組屋、基建項目或其他政府入資或政府支持的項目也很有歡迎。

2. 資金監管：傳統的資金監管已經不再適用長達14個月的政府審批流程。現在更多的項目選擇I-526提交時就釋放資金，或至少釋放一部分資金，另一部分等到I-526批准且/或樣本獲批。有信用的開發商承諾一旦I-526被拒就給投資人退款這點很重要。

3. 地理位置：曼哈頓變得更加搶手！洛杉矶和舊金山排第二位，西雅圖也很火爆。下來一個梯隊是拉斯維加斯、佛羅裏達（主要在邁阿密和奧蘭多）、休斯敦和達拉斯。芝加哥仍然有些落後。但中介們也同意，強大開發商的穩妥項目總是壓倒一切的。

4. 中國開發商：很多中國開發商開始進入EB-5市場。中國投資人對此反映不一，有些會偏向中國開發商的項目，有些則喜歡美國開發商的項目。

5. 項目管理費：其他東西漲價，這個也在漲。市場目前有4萬5的，5萬的，也有漲到5萬5 到6萬的。目前不知道這樣漲錢是會受到阻力還是會變成一個常態。

6. EB-5的時機：很多中介朋友都說更希望在建築項目動工後再入錢，這樣的項目更保險。這個說法其實也引出另一個說法：這個項目不管有無EB-5的資金，都會往前實施。

7. 私募投資：除EB-5投資以外，中介和EB-5投資人更有興趣考慮做私募股權投資。

8. 多個EB-5項目：爲應對排期，有些投資人對同時投多個EB-5項目，確保他們的孩子不會超齡。

9. 資金返還：中國市場對資金返還的看法不一。有些人認爲這點很重要，會影響EB-5計劃的未來，另一些人認爲資金不返還，也不會給EB-5帶來重要影響。大家都認爲，投資人能順利拿到永久綠卡這一點是最關鍵的。

10. 著名的區域中心：有些中介提到了，一些著名的區域中心在中國的推廣出現退步，目前不知道這個是不是和SEC的調查或其他原因有關。

11. 稅務：中國中介和投資人對美國稅務問題現在非常重視。現在的趨勢是，妻子和孩子移民，丈夫使用多次往返簽證出入美國。但是，有些投資人的B-1/B-2簽證可能會受到家人已獲美國永久居留權的影響。

編者按： Ronald Klasko大律師是世貿通的老朋友，曾經多次訪問世貿通。他還擔任目前正在熱銷的100%政府項目-賓州高速公路項目的世貿通客戶律師。