移民須知：在美國買房律師有何作用

在美國買房，已經是不少移民美國的投資者進行海外資産配置的一種重要方式。一些不熟悉美國法律的新移民到美國買房，一定要請當地的房地産律師，因爲有律師專做房地産方面的業務。他們在買賣中起到的作用無可替代。世貿通美國移民專家將爲您詳細解析。

買賣合同

這是律師的第一步工作。爲保護各自利益，買賣雙方各自有自己的經紀人，也各自有自己的律師。包括買主和賣主，這裏一共有六方人員。通過雙方經紀人幫助，買賣雙方在擬定買賣合同前已經達成價格和附加條件的協議。然後律師的第一步工作就開始了，雙方律師就前面已經達成的協議用法律語言和措辭來制定合同。通過這個買賣合同，雙方律師幫助雇主了解他們將要簽署合同裏雙方的責任和義務、違反的法律後果等。然後在雙方同意基礎上簽名。

産權調查

只有雙方都在買賣合同上簽字後，律師的第二步工作才能開始。他們去地契登記處調查産權。審閱産權報告，審閱地産證明。如果房産是遺産還要到當地遺産登記處調查。地契登記處和遺産登記處都是以郡縣來管轄的，每座房子在那裏都有登記。每座房子的交易曆史都有記錄，有的可以追尋到一百年以前。産權調查是爲確保房子賣主擁有完全産權，而且可以合法買賣。

完成交割

由買賣雙方，以及他們雙方律師，有時也包括雙方地産經紀到場簽字。這時産權調查完成。買方資金到位，賣方完全搬出物業。簽署文件主要包括地契，貸款書(買方)，貸款清償(賣方)，地稅和水電煤表交割等。

售後登記

這時律師到産權登記處更新記錄新屋主名字以及其他一些法律文件的更新存檔，包括登記售後賣主還款證明。買主在之後大約兩星期後可以收到更新後的地契。

律師還能幫助明確以下問題：

如果現金買房要等多久才能拿到鑰匙?

在簽署買賣合同後大約要等兩周才能拿到鑰匙。這就是律師做産權調查需要的時間。順利的話兩周拿鑰匙。但是調查的結果也許是産權不清，例如：賣主和他人共同擁有産權;也許是賣主有官司在身，房産被抵押，法庭不允許其出售。這些問題要解決後才能出售。這時律師會協助對方解決這些産權問題，但是要化更多的時間。

另外，産權調查還可以揭示一些使用權方面的限制條件。例如路人有權通過那個地産的一側草坪通道，作爲屋主你無權阻止，這就是地役權。

又例如，也許你擁有他人地役權，你可以用你左面鄰居的後院小道。這些都在産權上表明的，但是不查是不知道的。當你沾沾自喜買到到了一處相比同等房子便宜的房子，更要了解清楚其産權，是否有使用上的限制條件。有使用權限制的地産在以後轉賣時會麻煩些。

除房價外，買房者還要支付哪些交易費?

在波士頓地區你大約要付房價的1.5%-2%作交易費，其中包括律師費、産權保險、産權登記費、首期地産稅，和首期物業費、保險費等。注意，買方經紀人費用是賣主出的。

律師的主要作用在買賣手續中解釋法律條文，與對方律師進行對等的法律文字工作。在法律上充分保護雇主利益。記住，律師一行包括的很多專項，你在房産買賣中要找的是當地專業做房地産的律師。

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