移民美國：養房子到底需要多少錢？

有很多的中國人誤解認爲，在美國養房的成本非常高，原因是他們在報刊或雜志上不斷得到各種不同的說法，以訛傳訛讓大衆認爲美國的房子買得起養不起，其實不然，只要你買得起，就應該會養得起。不少世貿通美國移民客戶咨詢相關問題，嚴格說來，在美國擁有任何房子，真正的持有成本只有房産稅。    

房産稅在美國各個州各個地區都不同，一般在1%-3%， 在加州是1%-2%。新開發的區域，地産稅會高一些。以加州現在的房屋平均中間價約三十萬美金，它每年的房産稅在$3000到$6000之間。 

美國的房子通常分爲獨立屋、城市屋（連排屋），除了房産稅之外，還有哪些可能發生的費用？  

1．房屋保險  

在加州，一般的區域，一棟三十萬到五十萬的房子，它的房屋保險費每年通常在$600到$900之間，在加州由于地震災害比較多，地震險是單獨加保的。在其它州可能也有一些天然災害，例如龍卷風或是水災。你想要你的房子得到保障，就要購買房屋保險。很多人在國內買房都不買保險，沒有購買保險這個概念。其實買不買保險是你自己的選擇，但是如果要貸款，銀行一定要你買保險才肯貸款給你。 

2．庭院的維護   

例如剪草，在加州每月需要$50到$60。但在美國有一半以上的家庭都自己有割草機，一部割草機二、三百元，自己剪剪草維護庭院，運動、健身，又省錢。大部份的美國居民都是選擇自己動手，除非是工作特別忙，或是家裏沒有年輕人。

3．社區費  

如果你買的是城市屋（連排屋），會有一個社區費（國內稱物管費），費用一般在一百五十元
到三百五十元之間，費用的高低取決于社區內公用設施的多寡。社區費中通常包含火險部份，每一戶不必單獨購買。因爲房子是相連的，如果一家著火，其它人也會受災，所以他們的火險是共同承擔的。  

在美國當地，在貸款時計算你是否能夠負擔這個房子，他們會把房屋的地産稅以及社區費用都先計算在內。一般的概念，你的房屋上的開銷包括貸款，水電費、社區費等加在一起，不應超過你的薪水的三分之一，在房價最高時也不應超過二分之一。如果你的薪水是$6000塊一個月，那你付房屋的貸款和地産稅合起來應該在$2000-$2500之間是比較合理的。如此你擁有房屋就不會像房奴，你可以輕松支付其它生活上的需要。 

最近有世貿通美國移民客戶詢問，在美國買房的持有成本每年倒底有多少？現在舉一個實際例子：

一位客戶在加州的奇諾崗市買了一棟獨立屋（別墅），4房3浴，231平米。售價$540,000。它的地産稅率大約是1.26%，即每年$6804，分二期每半年交納一次。加上火災保險，每年大約$700，這就是這位客戶擁有這棟房屋的持有成本，按月平均計算，每個月大約$625。