2015年EB-5三大危機來襲，投資人如何變被動爲主動

業內權威預測：2015年美國投資移民將出現排期、漲價、和區域中心法案到期(變政)等三大危機。投資者該如何應對這三大危機?在風雲莫測的投資環境中，投資者又該如何反客爲主化被動爲主動、理性選擇EB-5項目?這是每個投資者都將面臨的重要問題。
 

(一)三大危機會給投資者帶來三大不利影響

首先，投資者需要更漫長的等待時間。
 

根據美國移民局的官方數據統計：目前，美國投資移民EB-5申請持續暴增，連續3個月已經持續積壓超過一萬份，排期警報逼近，2015年春夏之交甚至更早，EB-5中國投資人將正式進入排期時代。特別是加拿大、香港相繼暫停投資入境計劃後，不少財富階層將移民目標轉移到目前較具性價比的美國投資移民上來，無疑使得美國投資移民之路更爲擁堵。這意味著投資者需要更加漫長的等待，甚至如果晚遞交申請材料一個月，很可能要多排隊半年時間。
 

其次，投資者的壓力和風險增大。
 

業內預測：目前投資到TEA區域的50萬美元，將在2015年漲到90萬美元以上，非TEA區域的100萬美元將漲到180萬美元以上。這意味著投資者需要比之前多投入資金40萬美元，無疑大大增加了投資者資金來源證明的壓力。此外，投資人可自由支配不影響日常生活，即使是項目投資全損的心理承受力，也將相應調高到90萬美元投資風險。
 

最後，資金來源的說明難度相應增加。
 

90萬美元比50萬美元多出40萬美元，這多出的40萬美元也同樣需要證明資金來源。EB-5投資漲價後，投資者需要准備的資金來源的相應工作和說明難度，肯定也會相應增加。

(二)投資者如何變被動爲主動?

首先，牢記項目爲王，選擇項目是根本。
 

衆多周知，美國投資移民EB-5項目的兩大根本風險——投資風險和就業風險，都來自項目本身，所以，項目選擇是投資者成功的前提和根本。投資者如何選擇項目?這取決于投資者的投資目的和動機。一般來說，投資者希望通過選擇一個EB-5 項目，最終獲得美國永久居民身份。在順利獲得美國綠卡的前提下，當然希望能夠把握投資效益和較低風險的最佳平衡。從這個角度考慮，投資者比較理性而穩妥的做法就是選擇已獲移民局批准的政府項目。因爲政府項目自身具有的強大優勢——公信力高風險系數較低、透明度高監管完善等諸多優勢，恰恰最貼近那些注重投資效益和較低風險的最佳平衡的投資者的心理需求。
 

其次，注重對項目事實和依據的充分考證。
 

投資者可以依據個人考證、媒體客觀評價、權威機構第三方專業測評認證等對考慮選擇的項目中所涉及的宣傳事實和依據等進行多方的權威考證與綜合比較。其中，國際三大評級機構(標普、穆迪、惠譽)，是國際公認的風險投資評級機構，它用專業的人才、專業的數據庫和專業的評估方法，對評級對象的資産狀況、負債情況、還債能力和履約信用等方面做出綜合評估。
 

該評級機構已經對借款機構的負債情況和還債能力等，做出了客觀的評比和詳細的量化。對有信用等級的借款機構的借款項目來講，看借款機構的信用等級，就可以清楚知道借款機構的負債與還款能力了。目前，國際三大評級機構的評級報告已經成爲各國政府、投資機構以及個人投資在EB-5投資風險決策上的重要參考。
 

再次，法律文件約束各關鍵環節，保障投資者利益，最大可能降低各項風險。
 

如何通過法律文件約束各關鍵環節呢?一般來說，投資者可以以下兩大方面來努力：
 

1、 選擇完善資金釋放監管機制的EB-5項目
 

雖然美國移民法規定EB-5投資是有風險的投資，但是EB-5法案允許投資者在I-526申請批准之前，投資資金是安全的。具體的做法就是設立EB-5資金監管賬戶，投資者在遞交移民申請之前，把投資資金彙入監管賬戶。監管協議須規定只有在投資者的I-526申請獲批之後才能釋放投資款，如果I-526申請被拒就要全額退款。這被稱爲EB-5資金的“安全閥”，保證投資者在I-526獲批前，資金處于銀行安全的監管之下。
 

因此如果一個項目沒有銀行監管賬戶，是很難被中國的投資者認可。越來越多的投資人也會放棄不完全監管賬戶的項目。所謂不完全賬戶，就是名義上設立了監管賬戶，但監管協議卻規定在投資者I-526申請獲批之前，允許項目方提前動用投資資金。這種情況的發生，往往是因爲這個項目過度依賴EB-5資金。實際上，越是依賴EB-5資金的項目，就是越缺錢的項目，所以風險也就更大。毫無疑問，投資者選擇安全真實具有完善資金釋放監管機制的EB-5項目，無疑能較大程度地降低投資者的投資風險。
 

2、借助中介機構第三方合同保障
 

除了選擇資金釋放監管機制的EB-5項目外，投資者還可以借助中介機構的第三方合同和中介機構的專業團隊充分保障自己的權益。
 

作爲美國移民國內領軍品牌，世貿通移民集團18年來專注于精選項目理念，通過嚴格的審查方法，運用各種保障措施，爲廣大投資者精選出最具投資價值的風險系數較低的美國投資移民EB-5項目，實現了數以千計家庭的美國移民夢想。世貿通集團在美國移民業內開創了無數的曆史先河，在選擇項目和合理降低風險的把握能力上，更能適應當前美國投資移民關鍵時期“項目爲王”的新常態。
 

世貿通分析團隊周全考慮到投資者的實際需求，從投資者精選項目的角度出發，給投資者提供基于項目發行文件的《精華解讀》，以資深專業人士的角度，客觀整理出該項目EB-5過三關的保障措施，以及這些措施和條款的出處等。總之，世貿通通過第三方合同保障，對合同中涉及的條款制約進行充分解讀，較大程度地保障投資者的投資安全。
 

最後，把握投資時機，認准好項目後盡快出手。
 

1. 認清投資形勢與發展趨勢，選擇已經獲批的項目，緩解排期幹擾。
 

自從2013年的5月30日，美國移民局出台了遵從政策後，已獲美國移民局I-924預先批准的項目就順理成章的受到了投資者的追捧。如果一個項目在I-924階段獲得美國移民局預批，那麽接下來在I-526、I-829階段，美國移民局都會給予遵從。顯然這種已經獲得美國移民局預批的項目會大大降低移民申請的風險，縮短美國移民局審核文件的時間。因而，認清當前的投資形勢與未來發展趨勢，選擇已經獲批的項目，無疑是緩解排期幹擾的智慧之舉。
 

2. 漲價箭在弦上，爭取在漲價前迅速下定決心。
 

爲了應對漲價問題，投資者目前最重要的決策就是理性選擇好項目後，盡快提交申請、盡早遞交材料、盡早打款，盡早搶占先機，千萬不要等到一切都錯過了再後悔莫及。
 

3. 應對9月30日延期問題，防止政策變臉，移民須趁早。
 

加拿大、香港相繼關閉投資入境計劃大門，給不少投資者巨大的打擊，諸多鐵一般的事實再一次充分論證了一個真理：移民宜早不宜遲。所謂沒有准備就是准備失敗，在移民界同樣是真理。移民也同樣需要充分的准備，只有時刻做好充分准備的投資者，才能把握投資的大好時機，才能在變化莫測的移民環境中變被動爲主動，才能以不變應萬變，最終審時度勢爭取移民的最大成功。
 

近日，世貿通集團全面分析2015年即將影響美國投資移民申請的諸多因素，謹慎精選出已獲得美國移民局I-924批准的雙項目：紐約自由花園豪華公寓項目以及賓州高速公路項目。
 

紐約自由花園豪華公寓項目，憑其已經獲得美國移民局I-924預先批准，因此在衆多地産類EB-5項目中脫穎而出，成爲應對2015年美國投資移民排期不可錯過的選擇。不僅如此，紐約自由花園豪華公寓項目還擁有14.5倍的高額淨資産擔保，開發商Linghtstone集團爲全美最大、最成功的非上市綜合地産開發商之一，開發商創始人提供11.7倍的個人資産擔保。
 

賓州高速公路項目，已經獲得美國移民局I-924批准，並且該項目由州政府借款，州政府承諾還款，是100%美國政府EB-5項目。賓州高速公路項目第一期在短短兩個月內被搶購一空。目前，賓州高速公路項目第二期出現了比第一期更加熱烈的搶購局面。欲了解美國投資移民兩大已獲批項目，請撥打(852)2802 8798.