在美國置業購房很劃算
2015/06/30 15:18:28
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作者:世貿通移民
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總體來說，相比國內不斷攀升的房價，美國的房價更溫和親民一些，以100萬人民幣爲例，在北京的東三環只能買到二十幾個平方米，在美國加州首府薩克拉門托卻能買到一套100平方米的房子。而出租收益方面，美國舊金山郊區的一套別墅，每年回報能夠達到9%，只需10年就可賺回本金。與之相比，在經濟比較發達的廣州地區，別墅的淨租金回報率也只有3%。
全美房地産經紀人協會主席羅納德·菲利普斯提供的數據是，70%的中國投資者喜歡住在美國西岸的洛杉矶，其次是紐約和邁阿密。除自住外，不少投資者在亞特蘭大、舊金山都有幾套房子，出租完全交給當地中介打理，收益率能保證每年8%。
而在美國“養房”的費用也不像有些宣傳中那麽巨大。美國各州的房地産稅和維護費用不同，基本在1%-3%左右。“租金能解決所有開銷，還可以小有盈余。”另外，美國現行稅法規定，如果房主自己住滿了兩年以上，單身的人買賣房價差額不超過25萬美元，已婚者家庭買賣房價差額不超過50萬美元的，不用繳收入所得稅。遺産稅和贈與稅也不是想象中的苛刻：超過60萬美元的房産遺産或一次超過100萬美元的財産贈與，才會征稅。
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