美國奶農協會加州牧場項目(一期)

項目投資總額：4千萬美元

EB-5借款額： 1千5百萬美元

EB-5投資人名額： 30名

年息回報：2%

貸款擔保：1,500英畝優質牧場及牧場所有資産，母公司並承擔連帶責任

項目背景：

全美最大的液態奶集中包銷商――美國奶農協會(DFA)，擁有遍布全美48個州的密集銷售網絡，在美國本土更獨立擁有21個大型奶品生産加工基地。 以‘卡夫’集團和‘迪恩’食品集團爲代表的美國最大的食物生産商，以及全球知名的美國快餐連鎖巨頭必勝客、麥當勞和星巴克， 都完全依賴美國奶農協會包銷的液態奶來支持其奶制品生産線。僅2010年一年， 奶農協會液態奶分銷總量就達到了70億加侖。 美國奶農協會真正做到了創會的初衷，即聯合個體奶農，集中産能，全部包銷，統一營銷，並通過大型購買商來實現奶農利益最大化。

爲了確保奶源的金牌品質， 奶農協會只吸收美國各州最穩定並擁有豐富行業經驗的農場主。 本期目標招收30個投資移民的加州西斯丁牧場就是美國奶農協會的會員，並已經和奶農協會簽訂了無限期液態奶購銷合同，這意味著項目自第一只奶牛開始産奶，即可産生現金流。西斯丁牧場只需專注于生産環節，每一滴從牧場生産出來的牛奶都將有奶農協會全權負責運輸和包銷，並將産生的現金流返還西斯丁牧場。

西斯丁牧場位于有世界糧倉美稱的美國加利福尼亞州平原地帶，以能容納5千至1萬2千頭成年奶牛和日産4萬5千至10萬8千加侖鮮奶的規模，成爲加州乃至整個奶農協會中的大型牧場。 西斯丁牧場擁有1，500英畝肥沃牧場，一年四季吸收加州金色陽光， 收獲的三輪不同農作物，不僅能滿足牛只的飼料需求，更能通過售賣多余的經濟作物，爲牧場帶來額外收入。 牧場目前已進行到中期建設， 三大牛舍以及飼料存放區已建成投入使用，收割的飼料已經入庫，3000多頭小奶牛也已率先遷入新牛舍，預計到2011年12月項目完工時， 小牛將長成並開始産奶。

項目優勢：

場項目作爲傳統農業項目與其他美國投資移民項目相比，較大的優勢就是在于其簡單的投資架構，強大的勞動力需求和每天源源不斷的生産利潤。 西斯丁牧場項目因其家族乳業55年光榮創業和守業史， 比普通牧場項目增添以下三大優勢： 信譽的約束、可複制的成功經驗以及家族企業的巨大投入。

A、家族信譽的約束

西斯丁牧場是西斯丁家族全資擁有的子公司， 家族企業――母公司西斯丁乳業55年的發展史，本身就是一部新移民在美國熱土上奮力拼搏實現‘美國夢’的微縮史。 西斯丁家族的老皮特在1944年逃避歐洲戰亂，從擁有奶牛養育傳統的荷蘭登陸美國，輾轉各個牧場做了10年苦工，終于積攢了所需的啓動資金，在加州創立了母公司西斯丁乳業，在經過了三代人55年的悉心經營，西斯丁乳業從當初200頭奶牛起家，發展成擁有4000頭成年母牛、4000頭小牛、日産鮮奶36，000加侖的大型牧場。

新建成的西斯丁牧場項目，不僅在規模上、現代化程度上全面超越母公司， 更作爲家族全資子公司，擔負這延續家族榮譽的曆史重任，並將在家族榮譽的約束下嚴謹經營。

B、可複制的成功經驗

家族乳業在新牧場派駐管理團隊， 完全複制家族多年的成功管理經驗和經營理念，其中包括：

1， 與全美奶農協會簽訂包銷合同，專心生産高品質牛奶，避免了市場部和銷售部的運作開支，並達到利潤最大化。

2， 通過利用牧場自身土地，分三批大量種植供應牛飼料的牧草、飼料玉米以及經濟作物燕麥，來達到最大程度上飼料的自給自足，通過降低成本使利潤增加至少25%。

3， 爲了保證奶牛的産奶質量，讓每只奶牛兩年懷孕一次。 並讓牧場裏小牛數目與成年母牛數目按1:1配置，以達到最佳投資回報組合。超過最佳産奶期的牛及多余的小奶牛和公牛，以每只500至2000美元的價格銷售，形成額外利潤。

C、家族乳業的巨大投入

家族乳業不僅對新牧場提供最全面的技術指導和最具經驗的管理團隊，更投入2千5百萬美元，用于購置牧場，建設上蓋建築、購買大型運營設備和牛只，以及支付工人薪水等。並且，西斯丁牧場作爲優質的農業地産，其優越的地理位置、便捷的交通網絡，充足的水源條件和現代化的灌溉系統，使其隨著農産品價格的遞升，而具有巨大的升值空間。

就業創造：

畜牧業屬于勞動密集型産業，從母公司的現有規模上，可以辨認同樣經營模式下西斯丁牧場投産後的雇傭能力。 以世貿通代表團到母公司實地考察時得到的第一手數據爲例：牧場的擠奶車間24小時連續作業，每日擠奶兩輪，每一輪擠奶需持續10小時，然後進行1小時的車間保潔。雖然牧場有自動化的擠奶設備，但仍需雇傭大量強勞動力來一絲不苟地完成每一步擠奶的特定要求，以確保奶品不受汙染並達到奶農協會的嚴格要求。具體步驟包括對每只奶牛擠奶前的清洗、消毒以及擠奶後的清洗和消毒， 每只奶牛擠奶前也必須對擠奶設備進行一次清洗消毒。 這些步驟每天只能依靠牧場工人三班輪值不間斷地重複，才能滿足牧場全部4000頭奶牛每天兩次的擠奶需要。

牧場還細分擠奶奶牛舍，小牛舍以及奶牛待産舍，這都需要大量熟練工人，從喂食到清理牛舍，乃至爲牛接生都需要專人負責，再加上播種收獲牧場農作物所需工作崗位，西斯丁牧場項目保守估計需要直接就業103個，加上行業鏈中産生的間接和衍生就業，總計將達680個。而投資移民所需創造的就業僅要300個就業崗位即可滿足移民局的就業要求。該項目完成的就業指標，是移民局要求指標的2.27倍。

還款保證：

雙重還款保障：牧場土地産權及牧場全部財産+家族乳業和西斯丁牧場聯營利潤，母公司聯保

投資移民的錢將投入西斯丁牧場的後期建設及運營。屆時，30名投資移民的1500萬美元貸款將不僅享有1500英畝優質牧場的土地所有權、上蓋建築以及所有牛只等有形資産的抵押權，更擁有每年家族乳業和新牧場聯營取得的利潤作爲還款來源。牧場除每年向投資者支付2%的利息作爲投資回報外，其余盈余將全部流向5年後的還款總額。 家族乳場同時承諾承擔連帶還款責任， 並將進一步提供充足的資金確保項目在投資人資金到位前，按照原定計劃順利進行，並于2011年12月正式竣工和投入生産。