10個問答幫您了解美國購房

2015/06/30 15:18:28 2448 用手機打開作者:世貿通移民 在線咨詢

　　據世貿通綜合消息：美國EB-5投資移民雖然不需要購買私人房産，但是在美國置業也吸引了一部分投資者的關注。世貿通美國移民專家通過簡單的10的問答幫您了解美國購房相關事宜。

　　1 誰都可以在美國買房嗎？

　　是的。在美國，買房是個純市場行爲，所以沒有北京的限購，也不會因爲不是美國人或沒綠卡而不能買房。當然，隨之可以回答的問題是，買房和獲得美國身份也沒有直接關系。

　　2 美國房地産市場目前如何？

　　美國可生活的區域比中國要多要大，很難一刀切來概括美國房地産情況。總體來說，房地産市場在穩步回升。

　　3 哪個地方值得投資呢？

　　美國房産投資，較重要的是地理位置。如何選擇一個合適的位置，您必須了解美國的三個重要經濟支柱：高科技，金融，媒體。加州以國民生産總值（GDP）來計算，是超過俄羅斯和意大利的全世界第八大經濟體。而高科技和金融是北加州矽谷舊金山地區最重要的産業。

　　對于矽谷這個世界高科技中心，每年持續增長的人口在推動房地産的增長。美國國內無數上市，正在准備上市和初創的高科技公司不斷招募世界各地的人才來到矽谷。國際大型公司如華爲，蘇甯，三星，騰訊紛紛在矽谷設立創新中心。阿裏巴巴已經在矽谷投資數億美元。它們都非常清楚，在矽谷擁有一席之地，不僅意味著站在高科技的最前沿，更重要的是在這裏能搶到全世界最好的人才。除了本地著名大學斯坦福和伯克利的輸送外，美國和世界各地的人才都像麥加朝聖一般，不管是希望找到一份體面的工作，還是創業，矽谷都是他們的首選。而本地人，因爲充足的就業機會和無以倫比的生活環境，很少會選擇離開。人口穩步增長的剛性需求，使矽谷的房地産和美國其他任何地方房地産都不同。

　　4 在美國可以買新房嗎？

　　可以。但美國房地産市場發展相對成熟，政府對于土地的開發，使用，管控非常嚴格；老百姓對于自己生活的社區新項目的興建有非常高的話語權。這不僅表現在新項目的審批，也包括新建房子的多少，型式，大小，高矮。按美國每年房地産交易統計，85％爲二手房，15％爲新房。加上矽谷獨特的地理位置，兩邊爲丘陵，中間爲谷地和舊金山灣，能新開發的土地更是十分稀缺。

　　5 矽谷的房子偏貴，是否還值得投資？

　　如果您的投資在資産類型和貨幣種類上配比相對單一，矽谷的房産是一個不錯的投資選擇。從我們對矽谷獨特的經濟，人口，地理位置分析來看，房産升值空間是比較充分的。在前幾年的次信貸危機時，矽谷房産在美國所有區域中受影響最小，很多好學區的房子沒有任何影響，保值性很好。

　　6 美國房子多少錢一平米？

　　這個問題很難回答。原因是美國的房子種類多，如公寓房，聯排，獨棟等。不同區域，差別也很大。在美國，沒有中國國內毛坯房的情況，所有的房子都是裝修好的。在這個基礎上，房屋可能有進一步的裝修，這些都決定房屋在市場上的價格。

　　7 美國買房有什麽費用?

　　和中國不同，美國買房僅有很少的交易費用。房屋中介的代理費用是由賣房者出。

　　8 購房後每年的其他費用如何？

　　買房後最大的一筆費用是每年的房地産稅，一般是房屋價格的1.2%左右。如果購買公寓房或者聯排，每個月會有100－300美元不等的物業管理費。如果物業費偏高，一般是因爲社區有遊泳池和健身房。獨棟別墅一般沒有這些費用。

　　9 現在美國貸款利率那麽低，外國人能否貸款？

　　從技術層面上回答，可以。實際操作要因情況而定。對于價位合適，好學區的房子，一般會有多個甚至10個以上的買家。外國人在美國貸款需要開很多材料，貸款周期好幾個月。這時，賣家就會選擇現金交易或者貸款周期短的本地客戶。

　　10 在美國買房，還有什麽其他優點？

　　在美國生活，房地産稅是可以抵消每年的稅負。另外，如果貸款，貸款的利息也是可以抵消稅負的。