港绿建认证渐趋成熟

关注香港移民关注香港财经：自90年代，追求“环保”和“可持续发展”是世界的大趋势，而“绿色建筑”因而逐渐成为全球建筑市场的新发展方向。“绿色建筑”是指在建筑周期中(其中包括物料生产、建筑规划设计、施工、使用管理及拆除过程)，提升建筑物所使用资源的效率，同时减低建筑对环境的影响，营造健康和舒适的居住空间。笔者了解虽然兴建绿色建筑物的初期成本比非绿色建筑物高出4%至8%，但建筑物在整个经得起生命周期中可节省至少20%的成本。

目前使用的“绿色建筑”评估主要有英国的 BREEAM、香港的绿建环评 BEAM Plus、法国的 HQE 、美国的 LEED、澳洲的 Green Star 和 NABERS、日本的 CASBEE 等。

更高节能认证BEAM Plus

“绿色建筑”在香港的发展始于90年代。评估方法最初的研发资金由香港地产建设商会提供，研究过程由一个包括政府和私人发展商代表的督导委员会监督;第一个版本评估方法 HK-BEAM 于1996年推出，初时只适用于办公大楼，到1999年已推广至住宅，成为全球第一个专为高层住宅而设的绿建评估工具。到2003年已扩展至所有种类的楼宇，而评估内容由最初侧重环保，其后扩展至保安、无障碍设施等。

香港的建筑物用电佔全港用电量约90%，而发电佔香港整体温室气体排放超过60%。因此，香港政府近年亦积极推动“绿色建筑”，政府于2009年规定建筑楼面面积超过1万平方米的新建政府楼宇，均要达到 HK-BEAM 所颁发的评级认证。2011年，港府又推出新措施，商厦设计若符合“香港绿色建筑议会”制订的更高节能规格 BEAM Plus，可获政府宽免额外楼面面积10%。

经过近年的发展，BEAM Plus无论在评估体制和涵盖範围已渐趋成熟，从1996年至今，BEAM 和 BEAM Plus共为香港超过1.5亿平方呎的「绿色建筑」作出认证。至2014年上半年，香港已有超过350个物业获得BEAM 或 BEAM Plus的认证，从商用楼宇、住宅，以至公用设施，例如香港上海丰银行总行、渣打银行总部、中环广场、国际金融中心、环球贸易广场、荃新天地、山顶广场、启德邮轮码头等。

招标纳入认证促优质发展

太古地产数月前于东九龙宏照道和临利街交界购入商业用地，是次土地买卖首次带有销售附带条件，属史无前例。政府对该地皮实施契约限制，不可将该址分拆出售，发展商只可将落成后的楼宇整幢出售。另外，发展商必须取得“香港绿色建筑议会”建筑环境评估法(BEAM)环境评估计划的暂定金级。

这是政府首次将“绿色建筑”评级要求纳入招标条款。笔者认为塬因是政府的目标是提升九龙东CBD 2的形象和发展可持续性。这些条款将有助于为九龙东引进更多节能及高品质的写字楼发展。通过形成优质的写字楼集群，可以提升CBD 2的整体形象，从而吸引更多的跨国企业在该区域设立其据点。这也标誌绿色建筑政策将在香港有一个新的开始，同时也反映发展商对“绿色建筑”的认同与支持。

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