加拿大投资2.5亿美元参与中国房地产市场

据外媒消息，加拿大养老保险基金投资理事会(CPPIB)周二称，将投资2.5亿美元与中国最大住宅房地产开发商万科成立合资公司，参与中国房地产市场投资。昨天万科在其官方微博上确认了该消息，并称“热烈欢迎来自加拿大的事业合伙人”。

首笔投资在青岛市

据路透昨日报道，加拿大最大的养老基金——加拿大养老保险基金投资理事会(CPPIB)周二表示，其将投资2.5亿美元与万科成立合资公司，参与投资中国房地产市场。

该基金经理称，这是CPPIB自2008年以来首次实质性地投资中国房地产市场。而合资企业将侧重于在中国一、二线城市开发住宅房地产，首笔投资在山东省青岛市。

据CPPIB房地产投资主管Graeme Eadie于早前一份声明中曾透露，其已在亚洲的商业地产和物流行业投入巨资，亚洲仍将是其房地产投资的重要市场。

据了解，加拿大养老金投资管理局的基金池规模超过2015亿美元，该基金在未来预计将扩大这项风险投资。该基金初步承诺在未来18个月的投资期限内向万科投资2.5亿美元，并且保留继续追加资本投资的可能性。

CPPIB认为，中国收入持续增长、中产阶层逐渐壮大以及良好的经济基本面，将会对中等房产的需求构成强劲支撑。

截至2013年12月31日，加拿大养老金投资管理局在亚洲投资了234亿美元，占其投资组合的11.6%。

业内分析认为，海外的资金投资中国房地产主要有三大原因：一是海外各国贷款利率普遍较低，中国房企海外融资成本即便低至4%，在海外投资者看来已属高息。而4%的融资成本即便在国内银行体系也几乎无法拿到;二是人民币升值预期依旧存在，即便升值幅度可能有限，但上升趋势仍可为海外资金带来一定收益;三是中国房地产市场本身存在回暖迹象。

海外“事业合伙人”

对于联手加拿大养老保险基金投资理事会投资中国房地产一事，万科周刊官方微博于昨日转发这一消息，并在评论中称，“热烈欢迎来自加拿大的事业合伙人!”“事业合伙人”这一概念也是近期万科的关键词。

今年3月15日，万科总裁郁亮在万科春季例会上高调宣讲事业合伙人制，并称这种制度是面向未来，并不解决万科眼前的问题，而是解决万科未来10年的问题。

根据万科的官方表述，合伙人制更多是让经理人与企业利益捆绑在一起，更有动力为公司发展去拼搏。郁亮的解释是：“事业合伙人有四个特点：我们要掌握自己的命运;我们要形成背靠背的信任;我们要做大我们的事业;我们来分享我们的成就。”

对于拟推行的事业合伙人制度，万科仅表示，目前还在内部论证阶段，还没有正式形成和推行，不过已经成立专门推进该机制的部门，并取名为“试错工作小组”。

根据今年3月6日万科(000002)公布的去年年报，公司2013年实现营业收入1354.19亿元，同比增长31.33%;归属于上市公司股东的净利润151.19亿元，同比增长20.46%。公司目前的房地产开发项目遍及中国65座大中型城市以及4座海外城市。

投资有风险，以上信息供参考。